Objektbeschreibung

EIN HAUS, DAS SEIT 1930 GESCHICHTEN ERZÄHLT Schon die Ankunft an diesem sonnigen Samstagvormittag hatte etwas Besonderes. Ein gewachsenes Wohngebiet, ältere Häuser, großzügige Grundstücke und schöner Baumbestand. Im Garten zwitscherten die Vögel, die Nachbarn grüßten freundlich und schnell war da dieses Gefühl: Heute wird ein besonderer Tag. Beim Betreten der Villa versteht man, warum. Die alte Holztreppe, historische Türen, gut erhaltene Dielen, Schalter und Beschläge erzählen bis heute von ihrer Entstehungszeit. Selbst die Originalpläne von 1930 sind noch vorhanden: gezeichnet am 20. März, genehmigt bereits am 8. April. Nicht einmal drei Wochen – ganz ohne Digitalisierung. Auch die Villa selbst hat Geschichte erlebt. Während der Kriegszeit wurde sie von einem französischen General besetzt, der hier mit seiner Familie lebte. Nach Überlieferung der Eigentümer hatte er das Haus so liebgewonnen, dass er es später sogar kaufen wollte. Erst 1960 konnte man ihn schließlich zum Auszug bewegen und die Eigentümer kehrten in ihre Villa zurück. Heute beginnt ein neues Kapitel. Auf rund 170 m² Wohnfläche, einem 757 m² großen Grundstück und mit sieben Zimmern ist erstaunlich viel Ursprüngliches erhalten geblieben. Historische Elemente treffen auf die Möglichkeit, das Haus behutsam weiterzuentwickeln und mit modernem Wohnen zu verbinden. Hinzu kommen eine große Dachterrasse, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und ein nach Süden orientierter Garten mit altem Baumbestand. Bevor Sie die Villa persönlich besichtigen, empfehlen wir Ihnen unser ausführliches Besichtigungsvideo mit Julian Hauser. Dort lernen Sie das Haus, seine Geschichte und seine Möglichkeiten in aller Ruhe kennen. Und hören Sie im Dachgeschoss einmal genau hin, wenn die alten Dielen unter Julians Füßen knarren. Vielleicht ist es die ganz eigene Art dieser Villa, ihre nächsten Bewohner willkommen zu heißen.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Teningen ist ein gewachsener Ort mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung aus Wohnen, Alltag und Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kinderbetreuung sowie Sport und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort. Von der Freiburger Straße ist das Zentrum mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Emmendingen. Teningen und die Kreisstadt liegen direkt nebeneinander, verbunden über die Elz. Damit gehören die schöne Emmendinger Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants fast selbstverständlich zum Alltag. Auch mit dem Fahrrad ist man hier gut unterwegs. Wege entlang der Elz führen nach Emmendingen und weiter in die Region. Für Freizeit und Natur liegen mit dem Kaiserstuhl und dem Schwarzwald zwei ganz unterschiedliche Landschaften zum Radfahren, Wandern und Genießen in der Nähe. Für weitere Wege ist Teningen ebenfalls gut angebunden. Die eigene Anschlussstelle an die A5 liegt nah und bringt Freiburg, Offenburg und die Rheinschiene schnell in Reichweite. Freiburg liegt rund 16 Kilometer südlich und ist damit auch für Beruf, Kultur oder einen Abend in der Stadt gut erreichbar. Die Villa selbst steht in einem älteren, gewachsenen Wohngebiet mit großzügigen Grundstücken, historischen Häusern und schönem Baumbestand. Hinter dem Haus öffnet sich der Garten nach Süden. Bei unserem ersten Besuch zwitscherten die Vögel, die Nachbarn grüßten freundlich und schnell entstand dieses angenehme Gefühl einer Nachbarschaft, in der man sich kennt und aufeinander achtet. Für mich liegt genau darin die Qualität dieser Lage: ruhig und gewachsen in Teningen leben, Emmendingen fast vor der Haustür haben und Freiburg trotzdem schnell erreichen

Sonstiges

LERNEN SIE DIE VILLA ERST EINMAL IN ALLER RUHE KENNEN Zu dieser historischen Villa haben wir eine ausführliche Videobesichtigung mit Julian Hauser erstellt. So können Sie bereits vor einem persönlichen Termin die Räume, den Garten, die historischen Details und das Ausbaupotenzial kennenlernen und sich einen guten Eindruck davon verschaffen, ob dieses besondere Haus zu Ihnen und Ihren Vorstellungen passt. Wenn Sie das Besichtigungsvideo angesehen haben, die Villa Ihren Vorstellungen entspricht und Ihre Finanzierung grundsätzlich geklärt ist, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schreiben Sie Julian Hauser einfach eine E-Mail an julian.hauser@easyhome24.com oder rufen Sie uns unter 07668 995499-0 an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Villa mit ihrer Geschichte und ihren Möglichkeiten persönlich zu zeigen.

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.