Objektbeschreibung

In unserem Besichtigungsvideo und auf den Fotos sieht man dem Haus sein Baujahr Mitte der Sechziger noch an: viel Holz, Blumenmuster, hellblaue Fliesen. Doch lassen Sie sich davon nicht täuschen, die Optik lässt sich schnell modernisieren, wie unsere Visualisierungen ab Seite 8 im Exposee-Magazin zeigen. Wichtiger ist die Substanz: Viele Fenster wurden bereits durch moderne PVC-Modelle ersetzt, das Laminat ist hochwertig, und die Fassade wurde vor einigen Jahren frisch gestrichen.
Die Ölheizung von ’84 sollte man perspektivisch erneuern; Brenner und Steuerung sind zwar jünger, doch energetisch gibt es Potenzial. Wir empfehlen einen Energieberater – unsere persönliche Empfehlung ist Jürgen Nickel aus Ehrenkirchen.
ERDGESCHOSS
Das Wohnzimmer ist hell und offen, Licht kommt von Terrasse und Garten. Zwei große Schlafzimmer bieten Platz, ein kleineres Zimmer eignet sich gut als Home-Office. Die großzügige 17-Quadratmeter-Küche bietet Raum fürs Kochen und Familienessen und führt direkt in den Garten. Dazu ein Bad mit Wanne und ein modern gefliestes, separates WC.
DACHGESCHOSS
Die Wohnung oben ist derzeit vermietet, die Mieterin sucht jedoch bereits etwas Neues – freie Bahn beim Kauf ist wahrscheinlich. Über das Treppenhaus gelangen Sie in vier gut nutzbare Zimmer mit Dachschrägen (rund 85 qm). Der Südwest-Balkon bietet Sonne vom Nachmittag bis in den Abend. Auch hier gibt es Küche, Wohnzimmer, Bad mit Wanne und Gäste-WC. Fotos zeigen wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre nicht.
UNTERGESCHOSS
Über Hof oder Treppenhaus erreichen Sie drei Kellerräume, den Heizraum und den Waschkeller – viel Platz für Vorräte und Ordnung.
Wenn Sie Ihringen noch nicht kennen: Wir zeigen es Ihnen gern. Das Leben hier ist ein wenig entspannter, freundlicher und angenehm mediterran.      

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Ihringen gilt für viele als die heimliche Vorstadt Freiburgs. In nicht einmal einer halben Stunde erreichen Sie die südlichste Großstadt Deutschlands, und zugleich genießen 6.300 Einwohner plus wir beide hier ein fast mediterranes Lebensgefühl mit Platz, Ruhe und Natur. Unser Büro in der Eisenbahnstraße 20a liegt nur vier Minuten vom Haus in der Blumenstraße entfernt, das wir Ihnen in diesem Magazin vorstellen.
Die Anbindung ist hervorragend: Zum Bahnhof radeln Sie keine fünf Minuten. Hier fährt die S1 Richtung Breisach, Freiburg, Kirchzarten und Titisee.
EINKAUFEN
Frische Frühstücksbrötchen holen Sie bei der „Bäckerei Hauser“ in der Breisacher Straße, drei Minuten per Rad. Gleich daneben liegt der Hofladen von Erika Flubacher. Weitere Einkäufe erledigen Sie bei „Edeka Kühl“ in der Tunibergstraße oder „Penny“ in der Gündlinger Straße. Die Discounter „Lidl“ und „Aldi Süd“ finden Sie im nahen Breisach.
KINDER
In Ihringen gibt es die Gemeinschaftsschule Neunlinden mit Werkrealschule, nur zwei Radminuten entfernt. Die „Mambergschule Wasenweiler“ arbeitet nach Montessori-Pädagogik und ist in sieben Autominuten erreichbar. Das nächste Gymnasium, das Martin-Schongauer-Gymnasium, liegt in Breisach. Drei Kinderhorte ergänzen das Angebot.
GENUSS
Weinliebhaber fühlen sich in Ihringen sofort zuhause: Die „Kaiserstühler Winzergenossenschaft Ihringen“ zählt zu den größten Betrieben Badens und liegt zwölf Gehminuten entfernt. Spätburgunder, Grau- und Weißburgunder, Silvaner und Müller-Thurgau prägen das Sortiment. Zum Einzug stellt Ihnen Kellermeister Martin Winter auf Wunsch eine persönliche Auswahl zusammen. Kulinarisch hat Ihringen ebenfalls viel zu bieten: Um die Ecke der Blumenstraße liegt das urige „Maienbrunnen Stüble“, das auch mediterranes Catering liefert. Mit dem Rad sind Sie in drei Minuten im „Martinshof“ mit schönem Biergarten und empfehlenswertem Sonntagsbrunch. Wer eine kleine Wanderung mag, besucht das „Gasthaus Lenzenberg“ mit weitem Blick bis zu den Vogesen.

Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.  Klicken Sie oben auf den orangen Button und senden uns einfach eine Anfrage.  Besichtigen Sie diese Immobilie in IHRINGEN und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.