Schöner Wohnen in Achkarren im Kaiserstuhl
79235 Vogtsburg, Castellbergstraße
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Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus in der Castellbergstrasse konnten mein Mann Mike und ich bei unserem ersten Besuch nicht gleich auf Anhieb finden. Das Haus befindet sich, ähnlich wie unser Privathaus in Ihringen, etwas versteckt in zweiter Wohnreihe. Über einen kleinen Privatweg fahren Sie mit dem Auto direkt vors Haus zur Garage.
Als Immobilienprofis wissen wir die Besonderheiten einer rückwertigen Bebauung überaus zu schätzen: kein Straßenlärm und eine idyllische Ruhe. Hier hinten hören Sie: nichts! Und wenn Sie kleine Kinder haben: Die spielen hier ganz gefahrenlos!
Das Haus aus dem Jahr 2012 wirkt sehr modern. Es hat vier Zimmer auf einer Etage mit etwa 126 m² Wohnen, dazu eine große, helle Galerie und einen angeschlossenen Speicher, der als Stauraum den Keller locker ersetzt. Die Energiewerte sind mit einem Endenergiebedarf von 93,9 kWh/(m²xa) sehr gut.
Mir persönlich gefällt besonders der hübsche, kompakte Garten: Er lädt zum Ausruhen ein und macht nur wenig Arbeit. Im Video werden Sie hier einen kleinen Sommerpool entdecken, daneben ein Gartenhäuschen mit der Poolsteuerung. Sone haben Sie hier im Sommer schon ab elf.
Es gibt hier hinten einen großen, gemauerten Außengrill, lecker für tolle Grillpartys. Der Garten hat zwei praktische Zugänge: Einmal rechts am Haus entlang, praktisch für die Party, damit nicht alle durchs Haus müssen und links über die Garage, über den Sie das Grillgut gleich hinten in den Garten bringen. Die Garage ist übrigens groß genug für zwei Wagen und hat an der Längswand noch genug Platz für eine kleine Werkstatt.
HEREINSPAZIERT
Das Haus hat einen sehr geschickt gestalteten Grundriss, wie ich finde. Es ist in zwei Flügel aufgeteilt.
Links haben Sie einen kleinen Trakt mit zwei Zimmern, die in der Mitte ein bequemes Bad einrahmen. In diesen Trakt könnten gut die erwachsen werdenden Teenager einziehen. Oder – und so hatte es der Eigentümer damals geplant – die Großmutter oder der Großvater mit einer Pflegekraft, die mit im Haus wohnen könnte. Das Bad hat eine große, gläserne Dusche und ist genau für diese Eventualität ausgerichtet. Hier haben Sie Böden aus strapazierfähigem Laminat, Korkböden und Fliesen.
Wenn Sie über die Diele nach rechts gehen, finden Sie das große Wohnzimmer mit rund 26 m² und einer offenen Küche mit offenem Blick in den Garten und einer schönen Kochbar.
Es gibt ein weiteres Schlafzimmer und ein zweites Bad. Dieses hat nicht nur eine gemauerte Dusche, ebenfalls mit einem ebenerdigen Einstieg, sondern auch eine Badewanne.
Die Böden in diesem Wohnbereich sind mit Fliesen in Anthrazit ausgestattet.
Es gibt eine Vorratskammer mit Zugang von der Küche aus und einen Raum für Waschmaschine und Trockner.
Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe nach oben in die Galerie. Zurzeit genutzt als Fitnessraum, praktisch aber auch als Home-Office für den Tag. Ein wirklich sehr heller, großzügiger Raum, der nach unten ins Wohnzimmer schaut.
Dahinter führt eine Tür in den Speicher mit Potenzial für Wohnen plus! Auf 34 m² gibt es hier sehr viel Platz und Stauraum. Sie könnten diesen Raum noch einmal in ein Spielzimmer verwandeln: Mit einer Trockenbauwand würden Sie der Heizung einen eigenen Raum geben, eine Dachgaube würde dem Raum noch mehr Licht schenken!
Lagebeschreibung
Achkarren ist ein Ortsteil von Vogtsburg im Kaiserstuhl und grenzt im Süden an Ihringen (dort sind wir Hausers zu Haus) und im Westen an Breisach und dem Rhein. Der wärmste Punkt Deutschlands (mit den durchschnittlich höchsten Temperaturen) liegt zwischen den Ortskernen von Achkarren und Ihringen. Über die B31 sind es nur eine halbe Stunde bis Freiburg.
Neben dem Weinbau sind der Tourismus und ein kleines Gewerbegebiet direkt in der Rheinebene vor Achkarren die wirtschaftlichen Schwerpunkte. Was uns persönlich begeistert, ist der starke Zusammenhalt der knapp 900 Einwohner: Hier hilft man sich noch gegenseitig und jeder Anlass wird genutzt, um zu feiern. Im Juli haben sich wieder viele Freiwillige im Schlossberg getroffen, um über 300 Ballen Stroh in den Reben zu verteilen und so der Winzergenossenschaft zu helfen. Der Achkarrer Schlossberg, von dem die Genossenschaft 75 Prozent bewirtschaftet, ist aufgrund seines Vulkanverwitterungsgesteins eine der besten Lagen Deutschlands. Die Reben wurzeln bis zu 30 m tief und liefern so äußerst mineralisches Lesegut.
Die Genossenschaft darf sich übrigens mit dem Titel der zweitbesten Genossenschaft Deutschlands rühmen (achkarrer-wein.com). Achkarren gehört zu den deutschen Spitzenweinlagen und ist vor allem für seinen Ruländer, einen besonderen Grauburgunder, berühmt.
Die Castellbergstrasse verläuft parallel zur Schloßbergstrasse, das Haus liegt etwas versteckt in zweiter Reihe. Ein paar Häuser weiter empfehlen wir Ihnen die Weinstube vom Weingut Probst, das älteste der Gemeinde. „Omas Küche ohne Firlefanz“ (Eigenbeschreibung) macht im März wieder auf und dann laden wir Sie zur Einzugsfeier zu einer zünftigen Vesper ein. Eine Radminute vom Haus entfernt treffen sich die Kinder an der Kirche St. Georg auf dem Spielplatz, wo auch der Bus hält.
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Baujahr:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Bezug ab:
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Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:
Weitere Einblicke
