Objektbeschreibung

UNSERE WOHNUNG IM VIERTEN
Mit dem Lift geht’s hinauf in die vierte der acht Etagen, sechs Parteien wohnen pro Stockwerk. Ich schließe auf: Ein kleiner Flur, gleich rechts das Wohnzimmer und links das Schlafzimmer mit einer kleinen Kammer. Geradeaus haben wir das Duschbad mit einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche liegt hinterm Bad und ist verbunden mit den beiden Zimmern, besser zu verstehen beim Blick auf den Grundriss. Es hat Platz genug für einen Esstisch, die neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Vor zwei Jahren wurde alles renoviert: neues Bad, neue Böden, neue Küche, frische Wandfarbe – alles ist gepflegt, zeitgemäß und optisch ansprechend.
Das Wohnzimmer rechts hat einen hübschen Sonnenbalkon nach Süden samt Markise und Blick auf den kleinen Anwohnerpark hinterm Haus. Ich höre Vogelgezwitscher, Autos sind hier nicht zu hören.
Ziemlich gute Energie hier oben, spüre ich, auch was das Heizen per Fernwärme betrifft: Der Endenergieverbrauch liegt bei 60 kWh pro Quadratmeter, mit Energieklasse B ein guter Wert. Die Heizkosten sind in den 192 Euro Hausgeld enthalten.
Sie können die Wohnung sehr gut vermieten oder auch (erstmal) selber nutzen: Zurzeit wohnt der Sohn der Eigentümer mit einem Studierenden in gepflegter WG-Eintracht, sie wissen aber auch ob des niedrigen Mietzinses, den sie zahlen, das Änderungen anstehen werden.
Stellplätze fürs Auto sind öffentlich, einen eigenen haben Sie nicht, dafür aber auch keinen zusätzlichen Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Wunderbar, die Sonne scheint, ich bin auf dem Weg von unserem Büro in Ihringen nach Freiburg in den Stadtteil Weingarten. Früher nicht gerade eine Vorzeigelage, aber seitdem die Hochhäuser konsequent zu Passivhäusern modernisiert wurden und man den zweiten Platz beim Städtebaupreis 2023 gemacht hat und das Projekt Weingarten-West ein Jahr später für innovative Lösungen mit dem Staatspreis Baukultur belohnt wurde, hat dieser Stadtteil deutlich gewonnen.
Wohnen schlau: Hier in Weingarten studieren sie an der Evangelischen Hochschule gleich gegenüber, 2022 runderneuert und seit 2023 mit eigenem Campus. Das ist nicht nur clever, sondern macht Weingarten noch ein Stück jünger!
Denn hat frisches Blut den Stadtteil neu belebt: Klar, es wohnt sich hier auch superzentral, keine zehn Auto-minuten in die Innenstadt oder mit der Linie 3 in sechs Stopps ab Haltestelle „Bugginger Straße“ (400 m ge-genüber).
Zwei Radminuten von der Wohnung wird’s noch viel grüner im Dietenbachpark mit seinem großem See und vielen Sportideen. Mehr Fitness geht doch! Es gibt das Fitness-Loft Haid oder die Boulderhalle (6-7 Scooter-Min.) oder den Waldseilgarten zum Klettern (6‘).
Energie tanken durch guten Naheinkauf bei Bäckerei Heitzmann (3 Rad‘), Beckesepp (2 Automin.), Lidl Rie-selfeld (5‘), Kaufland Haslach und Breisgau-Center (6‘), Netto City (7‘).

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.