Objektbeschreibung

Mein Mann, Mike Hauser und ich freuen uns, Ihnen heute ein Mehrfamilienhaus vorstellen zu können.

Es liegt sehr grün und naturnah am Schauinsland im Süd-Osten von Freiburg, im Stadtteil Kappel, unweit des Freiburger Golfclubs und Schloss Ebnet. Man ist vom Haus ganz schnell im Zentrum Freiburgs, hat hier aber selbst auch Kindergärten, Schulen, Sportverein, Ärzte und Geschäfte zum Einkaufen.

Das Wohnhaus hat vier Wohnungen, eine davon als Einliegerwohnung im Untergeschoss mit einem Wohn- und Schlafraum, kleiner Küche und Duschbad und eigenem Zugang vom Kellereingang an der Seite.

Die anderen drei Wohnungen mit je drei Zimmern verteilen sich auf das Erd-, das Ober- und das Dachgeschoss.

Das Grundstück hat insgesamt 618 m², es gibt zwei Garagen und mehrere Stellplätze im Hof.

Das Haus wirkt sehr gepflegt, trotz seines Baujahres von 1965. Das fällt uns besonders positiv in den Wohnungen selbst auf: Die Mieter zeigen uns stolz ihre hübschen, hellen Wohnungen, im Besichtigungsvideo besuche ich mit Ihnen die beiden oberen Mieter.

In den Jahren 2018 und 2019 haben die Eigentümer eine neue Gasheizung eingebaut und die Wärmedämmung erneuert und auch gleich die Fenster ausgetauscht. Vielleicht werden Sie irgendwann den Eingangsbereich optisch aufpeppen, das ist eine Frage der Investition.

Zugegebenermaßen zeigen sich die Zahlen für die Renditeaussichten mit den aktuellen Mieteinnahmen als nicht besonders attraktiv, mit knapp 3% wird der eine oder andere Investor da die Stirn runzeln: Die ortsansässigen Eigentümer, die jetzt das Wohnhaus über uns verkaufen, waren äußerst soziale Vermieter und ihre Mieten liegen tatsächlich weit unter dem Mietspiegelsatz von Freiburg.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

… und zwar im Stadtteil Kappel. 1974 wurde die Dorfgemeinde „Kappel im Tal“ oder auch „Kapplertal“, zum einem Freiburger Stadtteil. Der Zusatz zum Ortsnamen, der sich von einem Dorfkirchlein herleitet, diente der Unterscheidung von anderen Orten, die auch Kappel heißen.

Von Grün umgeben liegt Kappel eingebettet in schöner Natur: Es hat keine Hochhäuser und keine heruntergekommenen Viertel, Sie finden hier vielmehr alte Höfe und neuzeitliche Wohngebiete mit guter Nachbarschaft. Sie leben hier grün und naturnah mit den besonderen Vorzügen der Stadtnähe: Mit dem Auto sind Sie in etwa einer viertel Stunde in der Stadtmitte, aber die meisten nehmen das Rad. Das dauert fünf Minuten länger, spart sich aber die langwierige Parkplatzsuche im Zentrum.

Dabei waren die Kappeler anfangs so gar nicht begeistert von der Eingliederung nach Freiburg und wären viel lieber selbstständig geblieben. Doch inzwischen wurde die Integration akzeptiert und sie bewahrten sogar ihre relative Eigenständigkeit: Das Rathaus blieb erhalten, Ortschaftsrat und Ortsvorsteher sind nicht ohne Einfluss in der Stadt und die Ortsverwaltung ist voll funktionsfähig.

Das Wohnhaus steht in der Sommerackerstraße mit der Nummer 1. Ihre Mieter (oder Sie) finden Ärzte, Zahnärzte und Apotheken ganz in der Nähe

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.