Einfamilienhaus in Eichstetten am Kaiserstuhl

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Herzlich willkommen in Eichstetten

Ein echtes Schmuckstück mitten im Kaiserstuhl. Dieses historische Wohnhaus aus dem Jahr 1823 verbindet über 200 Jahre Geschichte mit einem außergewöhnlich gepflegten Wohnambiente. Rund 190 m² Wohnfläche, sechs Zimmer, liebevoll erhaltene Details und ein wunderschön angelegter Garten machen das Anwesen zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Alte Holzdielen, sichtbare Balken und grüne Fensterläden treffen auf umfangreiche Modernisierungen und zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine private Dachterrasse und der erhöht gelegene Garten mit Blick über Eichstetten und die Weinberge schaffen ganz besondere Rückzugsorte.

Schlüsseldaten

Immobilie

Ehemaliges Winzerhaus mit Aussichtsgarten

Standort

79356 Eichstetten, Hauptstraße 106

Baujahr

Ursprünglich 1823, Komplettsanierung ab 2006

Grundstück

414 m² zzgl. Wegerecht am Zufahrtsweg

Wohnleben

6 Zimmer auf ca. 187 m², zzgl. 77 m² Nutzfläche

Energieausweis

Verbrauchsausweis | Gastherme | Baujahr 2018 | 123,8 kWh/(m²×a) | Energieklasse D

Nahverkehr

Bushaltestelle 3 Gehminuten, Bahnhof 14 Gehminuten

Parken

Stellplätze im Hof

Kaufpreis

690.000 €

Servicefee

3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Verkaufspreis

Beratung

Bianca Hauser | 07668 995499-1

Ausstattungsmerkmale

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Historischer Charakter mit moderner Substanz

Charme von 1823 trifft auf modernisierte Technik ohne Sanierungsstau.

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Aussichtsgarten mit Dachterrasse

wunderschöner Blick über Eichstetten und die Weinberge, direkt vom eigenen Grundstück.

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Ruhige Ortsrandlage mit kurzen Wegen

A5 und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar, dennoch mitten im beschaulichen Winzerdorf am Kaiserstuhl.

Lage- & Objektbeschreibung

Eichstetten liegt am Ostrand des Kaiserstuhls, umgeben von Weinbergen, Feldern und Natur. Das lebendige Winzerdorf steht für hohe Lebensqualität, regionale Genusskultur und eine angenehm entspannte Atmosphäre. Gleichzeitig sind Freiburg und die gesamte Region durch den nahegelegenen Bahnhof und die in wenigen Minuten erreichbare A5 sehr gut angebunden.

Mitten in diesem besonderen Umfeld befindet sich das historische Wohnhaus aus dem Jahr 1823. Hinter dem grünen Hoftor eröffnet sich ein liebevoll gepflegtes Anwesen mit rund 190 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und 414 m² Grundstück.

Über viele Jahre wurde das Haus behutsam erhalten und zugleich umfangreich modernisiert. Alte Holzdielen, sichtbare Balken, die charakteristische Holztreppe und historische Details prägen bis heute seinen besonderen Charme. Gleichzeitig wurden unter anderem Dach, Dämmung, Fenster, Sanitär, Elektrik, Türen sowie Innenputz und Außenputz modernisiert. Im Jahr 2018 wurde zudem eine moderne Gastherme eingebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafräume und Badezimmer sowie Platz für Gäste oder ein Homeoffice bieten vielseitige Möglichkeiten. Eine rund 16 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach draußen.

Ein besonderes Highlight ist der rückwärtige Grundstücksbereich, der rund vier Meter höher am Hang liegt. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über Eichstetten und die Weinberge. Ein außergewöhnlicher Platz, um die Ruhe und Lebensqualität des Kaiserstuhls zu genießen.