Objektbeschreibung

Manche Häuser erzählen ihre Geschichte auf den ersten Blick. Dieses historische Fachwerkanwesen im Herbolzheimer Ortsteil Broggingen gehört nicht dazu. Seinen besonderen Charakter entdeckt man Schritt für Schritt. Das Wohnhaus bietet rund **123 m² Wohnfläche** und wird durch ca. **240 m² Nutzfläche** in Scheune, Werkstätten, Hobby- und Nebenräumen ergänzt. Das Grundstück umfasst rund **405 m²** und hält darüber hinaus noch eine Besonderheit bereit, die wir Ihnen gerne persönlich zeigen. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit freigelegten Holzbalken und einem gemütlichen Schwedenofen. Die angrenzende Küche mit Kochinsel verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad, das 2005 im Zuge der umfassenden Sanierung entstanden ist. Der direkt angeschlossene Anbau verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Büro mit eigener Sonnenterrasse sowie eine großzügige Dachterrasse – ideal für Homeoffice oder als privater Rückzugsort. Ein weiteres Büro mit WC, mehrere Werkstatt- und Hobbyräume, eine große Scheune, ein historischer Bruchsteinkeller sowie zahlreiche Lagerflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Handwerk, Hobby oder Platzbedarf – hier stehen Ihnen außergewöhnlich viele Möglichkeiten offen. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Garage mit Platz für ein Wohnmobil, einen Carport mit Ladeanschluss für ein Elektrofahrzeug sowie weitere Stellmöglichkeiten. Ein Anwesen für Menschen, die den Charme historischer Fachwerkhäuser schätzen und gleichzeitig großzügige Flächen zum Wohnen, Arbeiten und Leben suchen. Ein ausführliches Besichtigungsvideo vermittelt Ihnen bereits vorab einen umfassenden Eindruck. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich im Herbolzheimer Ortsteil **Broggingen**, einem gewachsenen Dorf mit rund 800 Einwohnern. Der historische Ortskern ist bis heute von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern und ehemaligen Gehöften geprägt und verleiht dem Ort seinen besonderen Charakter. Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen finden Sie im nur wenige Fahrminuten entfernten Herbolzheim. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Autobahn A5 erreichen Sie Freiburg in rund 30 Minuten und Offenburg in etwa 25 Minuten. Der Bahnhof Herbolzheim bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Freiburg, Offenburg und Karlsruhe. Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür. Das Terrassenfreibad Herbolzheim, der Golfclub Europa-Park Breisgau sowie der Europa-Park in Rust sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das besondere Ambiente eines historischen Dorfes. Broggingen verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur – ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte in angenehmer Umgebung suchen.

 Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.  Klicken Sie oben auf den orangen Button und senden uns einfach eine Anfrage.  Besichtigen Sie diese Immobilie in HERBOLZHEIM und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.