Ein Familienhaus mit Hausbaureserve von 60m²
77743 Schutterzell
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Objektbeschreibung
eute zeigen wir Ihnen ein Haus auf zwei Etagen auf einem großem 788 m²-Grundstück und einer Ausbaureserve auf dem Dachboden: Baut man diese Fläche aus, würden zu den fünf Zimmern im Erd– und Untergeschoss die jetzige Wohn/Nutzfläche von 127 m² um ca. 60m² erweitert.
Die Verkäufer haben nach dem Auszug der sehr netten Mieter das Haus schön gemacht und frisch gestrichen und bieten es nun zum Verkauf. Obwohl mein Mann Mike und ich selbst aus der Nähe von Freiburg kommen, sind wir mit der Region Ortenau bestens vertraut, haben hier bereits mehrere Häuser verkaufen dürfen.
Das Haus liegt ruhig in der Ortenaustraße: Von der gepflasterten Einfahrt zur Garage geht es in das Erdgeschoss. Vieles haben die Eigentümer in den letzten Jahren am Haus getan, die Ölheizung ist vor vier Jahren ausgetauscht worden, die moderne Haustür ist neu und gerade wurde im Haus vom Maler alles frisch gestrichen.
Hier unten haben Sie das große Wohnzimmer mit Kaminofen, Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zur überdachten Terrasse.
Oben wartet die Ausbaureserve vom Dachspitz: Der Boden wurde bereits gedämmt, die Höhe mit seinen knapp vier Metern in der Mitte schafft Luftigkeit, ein großes Fenster macht Licht und auch der Zugang für eine Treppe ist bereits vorbereitet: Knapp 60 m² mehr würde Ihnen dieser Ausbau schenken!
Ein paar Stufen führen in den großen Garten: Wir gehen durch eine lange Pergola, die im Sommer schönen Schatten spendet. Sie grenzt an die Garage und zwei Schuppen für Gartengeräte.
Das große Grundstück mit viel Rasen, einem hübschen Baum in der Mitte und dichten Sträuchern zu den Nachbarn schenkt freie Sicht auf ein angrenzendes Feld.
Im Erdgeschoss gibt es noch zwei Schlafzimmer die Küche ließe sich über einen Durchbruch oder sogar mit Wegnahme der ganzen Wand zum Wohnzimmer öffnen. Alle Zimmer haben honigfarbenen Parkettböden. Das Bad hat Wanne und Dusche und könnte einen neuen Look gebrauchen, dazu gibt es ein Gäste-WC.
Lagebeschreibung
Neuried ist eine Gemeinde im baden-württembergischen Ortenaukreis mit rund 10.000 Einwohnern. Sie liegt direkt am Rhein an der deutsch-französischen Grenze, in der Mitte zwischen Kehl und Lahr. In 20 Minuten sind Sie über die B3 in Offenburg, nach Straßburg brauchen Sie über die A35 eine gute halbe Stunde.
Der Ortsteil Schutterzell liegt vom Zentrum Neurieds rund acht Kilometer oder neun Autominuten entfernt. Der ÖPNV ist gut ausgebaut: Drei Gehminuten vom Haus haben Sie die Bushaltestelle an der Kirche, von hier fährt der Stadtbus. Frische Brötchen kaufen Sie in den umliegenden Nachbargemeinden, Z.B: Bäckerreien Heitzmann in Kürzel (4‘), Baumert in Schuttern (5‘), der Hofbäckerei Schnebel oder bei Kiefer-Beck in Neuried (5-7‘). Zum Einkaufen haben Sie Penny in Kürzel (4‘), Edeka in Niederschopfheim (6‘), weitere Discounter in der Nähe sind Aldi und Treff, Biomarkt, Drogeriemarkt Rossmann in Friesenheim (10‘).
Einen Kindergarten befindet sich direkt im Ort Schutterzell, weitere in den anderen Ortsteilen. Die nächste Grund- und Realschule ist in Neuried (5-7‘). Die Mörburg Grund- und Hautschule mit angeschlossener Werkschule und Ganztagesbetreuung ist 15 Autominuten nah. Die Gymnasien befinden sich in Lahr und Offenburg.
Wenn Sie auf die Karte schauen, finden Sie drei Baggerseen, die den Sommer erfrischen: Niederschopfheim, Schuttern und Matschel.
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Baujahr:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Bezug ab:
Stellplatzart:
Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:
Weitere Einblicke
