Objektbeschreibung

In sonniger und außergewöhnlich ruhiger Wohnlage von Sulzburg erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 152 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmern, Garage im Haus und einem liebevoll angelegten Garten.

Die besondere Topografie des Grundstücks verleiht dem Haus einen eigenen Charakter. Durch die leichte Hanglage wirkt das Untergeschoss zur Straßenseite wie ein vollwertiges Erdgeschoss. Hier befindet sich neben der Garage auch ein vielseitig nutzbarer Bereich, ideal für Büro, Kinderzimmer, Gäste oder Hobby, ergänzt durch praktische Keller und Abstellräume.

Das eigentliche Wohnen spielt sich eine Ebene darüber ab. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein zusätzliches Duschbad, die hochwertige Einbauküche von Maier Küchen sowie der großzügige Wohn und Essbereich schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bringt viel Licht ins Haus und eröffnet den Blick in den wunderschön angelegten Garten. Im Sommer wird die angrenzende Sonnenterrasse fast wie selbstverständlich zum Mittelpunkt des Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr, direkt angrenzend an Wiesen und Wald. Mit etwas Glück lassen sich von der Terrasse aus sogar Rehe beobachten.

Offen angesprochen gehört auch dazu, dass in energetischer Hinsicht weiteres Potenzial vorhanden ist. Dieser Umstand wurde bei der Kaufpreisfindung fair berücksichtigt.

Lagebeschreibung

Sulzburg gehört zu den Orten, die man besucht und an die man noch lange denkt. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Markgräflerlands verbindet die Stadt auf angenehme Weise Natur, Lebensqualität und badische Lebensart. Die historische Altstadt mit ihren kleinen Gassen, gewachsenen Strukturen und ihrem besonderen Charme verleiht Sulzburg eine Atmosphäre, die ruhig wirkt und zugleich lebendig bleibt. Rundherum prägen Weinberge, Wiesen, Waldwege und herrliche Ausblicke die Umgebung. Wer gerne spazieren geht, joggt, Rad fährt oder einfach die Natur vor der Haustür schätzt, findet hier beste Voraussetzungen. Auch im Alltag lebt es sich angenehm. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA Sutter sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für frische Brötchen am Morgen ist die beliebte Bäckerei Ruf schnell zu Fuß erreichbar und genießt weit über Sulzburg hinaus einen sehr guten Ruf. Kulinarisch hat Sulzburg ebenfalls einiges zu bieten. Ob ein Abend bei La Tavernetta, badische Küche im Landgasthof Rebstock oder ein Besuch im Gasthaus Hirschen, Genuss gehört hier ganz selbstverständlich zum Alltag. Kurz gesagt: Wer naturnah wohnen, die Sonne des Markgräflerlands genießen und dennoch auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchte, findet in Sulzburg einen ganz besonderen Ort zum Leben.

Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.  Klicken Sie oben auf den orangen Button und senden uns einfach eine Anfrage.  Besichtigen Sie diese Immobilie in Sulzburg und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

Preiszusatzinformation

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.