IHR NEUES ZUHAUSE IN ACHKARREN
Lieblingsplatz am Kaiserstuhl
79235 Achkarren
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Objektbeschreibung
Heute begrüßen mein Mann und ich Sie in Achkarren, ein Ortsteil von Vogtsburg im Kaiserstuhl mit knapp 900 Einwohnern. Schnell sind Sie in Breisach (10 Minuten) oder Freiburg (30 Minuten) oder bei uns in Ihringen.
Im Besichtigungsvideo (QR-Code unten) sage ich es Ihnen, hier bekommen Sie es noch einmal schriftlich: Wir Kaiserstühler sind von der Sonne verwöhnt und davon profitiert auch der Ort mit seinen vielfach ausgezeichneten Weinen.
Das Architekt des badischen Winzerkellers in Breisach hat auch dieses Haus gebaut. Es schaut nach hinten raus auf die badischen Weinberge und seine Wanderpfade.
Es ist ein kleines Raumwunder auf drei Etagen mit insgesamt 216 m² Wohnen in sieben Zimmern, das alles auf einem Grundstück von über 480 m².
Das Erdgeschoss unten ist wie ein Rundgang gebaut. Rechter Hand das große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin auf 31 m² und Zugang zu der sonnenverwöhnten Terrasse und daneben ein großes Esszimmer mit 21 m².
Vom Essbereich geht es eine Etage höher in die vier privaten Schlafzimmer. Hier sind die Böden in Holz getäfelt, während unten Fliesen liegen. Drei dieser Schlafzimmer hier oben haben Zugang zu zwei Balkonen, der vorne schaut nach West-Norden, der Gartenbalkon nach hinten schaut auf die Weinberge im Süd-Osten (Früh- und Mittagsonne). Überhaupt sind hier alle vier Zimmer sehr hell.
Sie haben hier oben noch ein Badezimmer mit Dusche und Wanne plus zwei Waschbecken und ein separates WC (eine zweite Gästetoilette ist übrigens unten).
WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN
Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN ACHKARREN
Achkarren ist ein Ortsteil von Vogtsburg im Kaiserstuhl und grenzt im Süden an Ihringen (dort sind wir Hausers zu Haus) und im Westen an Breisach und dem Rhein. Der wärmste Punkt Deutschlands (mit den durchschnittlich höchsten Temperaturen) liegt zwischen den Ortskernen von Achkarren und Ihringen. Über die B31 sind es nur eine halbe Stunde bis Freiburg.
Neben dem Weinbau sind der Tourismus und ein kleines Gewerbegebiet direkt in der Rheinebene vor Achkarren die wirtschaftlichen Schwerpunkte.
Was uns persönlich begeistert, ist der starke Zusammenhalt der knapp 900 Einwohner: Hier hilft man sich noch gegenseitig und jeder Anlass wird genutzt, um zu feiern. Im Juli haben sich wieder viele Freiwillige im Schlossberg getroffen, um über 300 Ballen Stroh in den Reben zu verteilen und so der Winzergenossenschaft zu helfen. Der Achkarrer Schlossberg, von dem die Genossenschaft 75 Prozent bewirtschaftet, ist aufgrund seines Vulkanverwitterungsgesteins eine der besten Lagen Deutschlands. Die Reben wurzeln bis zu 30 m tief und liefern so äußerst mineralisches Lesegut.
Die Genossenschaft darf sich übrigens mit dem Titel der zweitbesten Genossenschaft Deutschlands rühmen (achkarrer-wein.com). Achkarren gehört zu den deutschen Spitzenweinlagen und ist vor allem für seinen Ruländer, einen besonderen Grauburgunder, berühmt.
Und noch etwas zum Thema Zusammenhalt: Nachdem der letzte Einkaufladen zugemacht hatte, haben die Achkarrener einen Verein gegründet und gemeinsam einen Dorfladen eröffnet: Für Sie heißt das frische Brötchen und feinheimische Spezialitäten vier Häuser weiter nach rechts. Geöffnet Mo-Fr von 6:45 bis 10:30, Sa von 7:30 bis 10:30. Wenn Sie den großen Supermarkt suchen, fahren Sie acht Minuten zu Aldi, Lidl oder Rewe in Breisach.
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Baujahr:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Aufzug:
Bezug ab:
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Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:
Weitere Einblicke
