Objektbeschreibung

Die Sonne scheint bei unseren Aufnahmen für das Besichtigungsvideo: Wir drehen für Sie heute in Kirchzarten im Dreisamtal im Naturpark Südschwarzwald.
Wir drehen für die Wohnung im Dachgeschoss in einem Haus mit nur zwei Parteien: Die obere wird im März frei, unten wohnt eine der Eigentümerinnen. Drei Zimmer, verteilt auf 80 qm, dazu gehört ein Sondernutzungsrecht im Garten ungefähr 55 qm, ein Kellerabteil und eine Garage. Die ist zwar etwas schmal, ein Smart oder kleiner FIAT passt gut rein, aber Sie haben draußen noch einen Stellplatz.

Preislich liegt die Wohnung mit ihren 274.000 Euro Kaufpreis in einem extrem günstigen Bereich. Das liegt am Erbbaugrundstück.
Die Erzdiözese verlangt als Erbpacht gerade einmal 48 Euro im Monat. Man werde die Pacht aber nicht erhöhen, das hat uns der Erbbaurechtsgeber schriftlich mitgeteilt.

Die Wohnung ist in einem recht guten Zustand, kürzlich wurden die Fenster neu gemacht, die Böden machen sich auch gut und im Wohnzimmer gibt es einen Kamin, sodass Sie zusätzlich mit Holz heizen können.

Wenn Sie das Exposé umdrehen, sehen Sie auf dem Foto links unten einen Balkon. Den hat der Grafiker nur visualisiert. Bei der Aufteilung des Hauses in zwei Wohnungen hat der Architekt gut mitgedacht und dies in der Teilungserklärung berücksichtigt. Baurechtlich ist der Balkon verfahrensfrei, sagt uns das Landratsamt. Die Kosten schätzt mein Vater, der Bauprofi in unserer Familie, auf rund 24.000 Euro.
Mein Vater weiß auch, dass in prominenter Nachbarschaft ein ehemaliger Fußballnationalspieler hier wohnt, wir flüstern Ihnen den Namen beim Notartag.

Lagebeschreibung

Die Sonne scheint bei unseren Aufnahmen für das Besichtigungsvideo: Wir drehen für Sie heute in Kirchzarten im Dreisamtal im Naturpark Südschwarzwald.
Schlaumeier Google erklärt: „Tiefe Täler, wildromantische Felsformationen, klare Bäche und artenreiche Tier- und Pflanzenwelt vor den Toren Freiburgs“. Stimmt, es sind gerade einmal eine gute viertel Stunde über die B31 hierher in den Mattenweg. Und auch die Bahn macht Anschluss, nur zwei Stopps sind es vom Hbf Freiburg nach Kirchzarten.
Die Wohnung lebt auch einkaufstechnisch gut: Edeka Barwig und Penny in der Kandelstraße warten in 5 Minuten, Aldi in der Gerwigstraße (3‘), der Bioladen im Dreisamtal in der Freiburger Straße (3‘), der köstliche Marcado mit mediterranen Lebensmitteln (4‘). Mein Tipp: Strudel’s Scheunenlädele in der Bundesstraße mit den besten Produkten aus der Region direkt vom Erzeuger (4‘).
Sportlich: Im Westen an der Stadtgrenze zu Freiburg haben wir den 18-Loch-Golfplatz des Freiburger Golfclubs und am 26. Juli heißt es wieder „Kette rechts“ beim legendären 26. Black Forest ULTRA Bike Marathon. Anmeldungen sind seit Dezember online möglich.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.