Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gundelfingen. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1994 erbaut und liegt in zweiter Reihe  angenehm ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Auf ca. 84,33 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – ein Ort zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Sichtbare Holzelemente schaffen eine warme Wohn-atmosphäre, während die hochwertige Sparrenaufdach-dämmung auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist derzeit für 690 € Kaltmiete pro Monat inklusive der beiden Tiefgaragenstellplätze vermietet. Die Mieter suchen altersbedingt bereits nach einer barriereärmeren Wohnung, sodass künftig die Möglichkeit einer Eigennutzung bestehen könnte. Eine verbindliche Aussage hierzu kann derzeit jedoch nicht getroffen werden.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Gundelfingen. Durch die Lage in zweiter Reihe genießen Sie eine angenehme Ruhe, obwohl der Ortskern bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Freiburg erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten. Gundelfingen zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Norden Freiburgs. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Freiburger Innenstadt sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.