Objektbeschreibung

Ein Doppelhaus mit viel, viel Platz für die Familie: 150 Quadratmeter das hat mal was, oder?

Es wartet auf Sie im Kapellenweg, einer gemütlichen Straße in March im Ortsteil Neuershausen, in aller-sonnigster Lage in Deutschlands wärmsten Gebiet, dem Breisgau und ganz schön nah zum großartigen Freiburg: In nur 20 Minuten mit dem Auto und in 30 mit den Öffis ist man da.
Apropos sonnig: Die verwöhnt ganz besonders den herrlichen Garten hier, der zeigt sich mit einer großen Palme im südlichen Charme.

Und bevor Sie sich jetzt wundern, wie das zu einem Kaufpreis von 385.000 Euro geht, verrate ich es Ihnen: Das Grundstück ist in Erbpacht.
Ich selbst bin eigentlich kein Freund von Immobilien mit Erbpacht: Aber bei dem extrem günstigen Erbbauzins bei diesem Haus sieht das gleich ganz anders aus, das rechnet sich absolut:

Die Restlaufzeit liegt noch bei 46 Jahren und das bei einem Erbbauzins von rund 130 Euro im Monat, also 1.550 Euro im Jahr. Wenn ich das auf den Grundstückswert umrechne, beträgt die Pacht gerade einmal 1,25%. Das ist im Vergleich zu den aktuell üblichen Zinsen von 3,5% sehr preiswert.

Modernisierungsinvestition ganz easy: Und bei dem günstigen Kaufpreis ist dann auch noch genügend Spielraum für einen frischen (und auch energetischen) Wind, den Sie wahrscheinlich in die Räume bringen wollen.
Ich zeige Ihnen jetzt das Haus. Sie können, wenn Sie es noch nicht getan haben, auch über eine Videobesichtigung machen, dazu brauchen Sie nur eine Mail an uns zu schreiben, wir senden Ihnen daraufhin das Video.

Das Haus hat ein Baujahr von 1972, ist aber gut gepflegt. Man hat hier und da ein wenig modernisiert: Im Untergeschoss gibt es eine Sauna und ein Duschbad, der Wintergarten ist neueren Datums; einige der anderen Räume verströmen noch den Charme der 70er.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Acht Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum Freiburg liegt die Gemeinde im sogenannten „Marchhügel“. Ein kleiner gemütlicher Ort mit 9.300 Einwohnern, mit dem rheinnahen Breisgau zählt das Gebiet zu den wärmsten in Deutschland mit durchschnittlich 5,1 Stunden Sonnenschein täglich.

March ist eine junge Gemeinde mit alter Traditi­on. Vier selbstständige Orte, die sich 1973 zur Einheitsgemeinde „March“ zusammenschlossen. Bei der Namensgebung waren keine künstli­chen Verrenkungen nötig, denn „die March“ (umgrenztes Gebiet) und ihre Dörfer gab es schon im Mittelalter. March gehört mit den Weinlagen „Rebstuhl/Buchheim“ und „Steingru­be/Neuershausen“ zum Weinanbaugebiet des vulkanischen Gebirges Kaiserstuhl.

ANSCHLUSS IST NAH March ist über vier Fernstraßen direkt oder direkt vernetzt, es sind 20 Minuten nach Freiburg. Aber es geht auch gut mit den Öffis: Ab Haltestelle Neuershausen (7 Min) mit dem Bus (10 Min.) zum Bahnhof Hugstetten oder man nimmt im Sommer gleich das Rad dorthin (10 Min.). Von da sind es mit der S1 sind es dann nur vier Haltestellen zum Freiburg Hbf. Sie können auch den Bus 7212 ab Buchheim-Fortuna nehmen (4 Rad- oder Scooterminuten), der fährt im Halbstunden-Takt direkt nach Freiburg (30 Min.).
der fährt im Halbstunden-Takt direkt nach Freiburg (30 Min.).

EINKAUFEN Die Bäckerei Steiert in der Eichstetter Straße ist zu Fuß erreichbar. Edeka, Penny und Netto warten in March (4 Min.), die großen Discounter, Baumärkte und Möbelhäuser liegen Richtung Freiburg. Tipp: Der Marcher Wochenmarkt vor dem Bürgerhaus im Ortsteil Buchheim (5 Min., immer freitags).

FREIZEIT Kühles Sommernass wartet im Schwimmbad Bötzingen oder am Tunisee oder im Hallenbad Hochdorf (alle 10 Min.).
KINDER Kindertagesstätte und Grundschule in der Rathausstraße in Neuershausen (5 Geh- Gehmin.), die Gemeinschaftsschule am Bürgle ist 5 Radminuten nah.
GLASFASERNETZ: In der s.g. „Welle 2“ laufen die letzten Tiefbauarbeiten, Fertigstellung ist bis Spätsommer geplant.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.