Doppelhaushälfte in Breisach-Oberrimsingen
Ein Haus, frisch verjüngt
79206 Breisach
Mit dem Laden des Videos akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von YouTube.
Mehr erfahren
Objektbeschreibung
1976 entstand im Stadtteil Oberrimsingen in Breisach am Rhein ein innovatives Wohnquartier: Ein regionales Bauunternehmen baute knapp 35 Doppelhaushälften, so beliebt und heiß begehrt, dass selbst der damalige Bauleiter und der Vertriebsleiter hier ein Haus kauften und heute hier noch wohnen. In der Falkensteinstraße und seiner Nachbarschaft steht jetzt ein Generationenwechsel an: Die Kinder sind aus dem Haus und manche verkaufen ihr Haus, um eine kleinere Wohnung zu suchen, so wie bei unseren Eigentümern. Viele Häuser bekamen einen neuen Außenanstrich, Umbauten wurden gemacht und das Wohnquartier bekommt eine sichtbare Verjüngungskur. Sie lesen im Schlüsselbrett auf der nächsten Seite zum Baujahr von 1976 das fiktive Baujahr 1982 unseres Hauses: Denn „Doktor Modernisierung“ hat ganze Arbeit geleistet und das Haus um ganze sechs Jahre jünger gemacht: neue Heizung (1995), Dachausbau und -isolierung (1994), Wärmedämmung der Außenwände und neue Fenster (2005). Dazu kommen Grundrissänderungen, die die Raumaufteilung verbessert haben. Nach diesen Investitionen hat die Restnutzungsdauer RND zugenommen. Wikipedia erklärt: „Verlängert sich beispielsweise die RND durch eine Sanierungsmaßnahme von 5 Jahren auf 10 Jahre, steigt der Ertragswert um 100%. Folglich kommt der exakten Feststellung des fiktiven Baujahres bzw. der RND nach einer Investition oder Sanierung, vor allem bei Ertragswertverfahren, eine erhebliche Bedeutung zu.“ Schauen Sie bei unserer Besichtigung also genau hin, wenn ich Ihnen die Neuerungen zeigen darf, und seien Sie sich sicher, dass Sie hier in ein Haus im besten Alter einziehen können.
WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN
Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN BREISACH
Breisach selbst kennen Sie aber schon, oder? Nein? Es ist ein wahrhaft wundervoller Platz zum Leben: Es ist die sonnige Stadt am Oberrhein an der deutsch-französischen Grenze, mit 20 km nah an Freiburg und auch nur eine Autostunde entfernt von Basel oder Straßburg.
Und einen Bahnhof haben Sie hier auch!
Von der Lage ist es recht vielseitig. Klar: Breisach am Rhein hat gerade einmal 15.793 Einwohner, Wikipedia nennt es eine Stadt, aber Sie werden uns vielleicht Recht geben, dass sie mit seinem prächtigen Münster und den schönen Altbauten durchaus einen dörflichen Charakter hat.
Den Charme der Stadt macht seine Lage am Kaiserstuhl am Oberrhein und die Nähe der deutsch-französischen Grenze aus. Sie liegt auf halbem Weg zwischen Colmar und Freiburg im Breisgau und nur rund 50 Minuten sind es nach Basel.
Oberrimsingen liegt am westlichen Tuniberg auf der Niederterrasse der Rheinebene. Das Zentrum von Breisach liegt zehn Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es etwa 15 Kilometer. Beide Ziele erreichen Sie gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Drei Minuten vom Haus liegt das malerische Schloss Rimsingen, in dem regelmäßig Kleinkunstauf-führungen stattfinden.
Vom Haus in der Falkensteinstraße ist es zum Einkaufen nicht weit, in zehn Autominuten haben Sie den großen Rewe in Breisach, Aldi, Edeka, Lidl sowie OBI und den dm-Drogeriemarkt.
Auch die Kinder haben es nicht weit: Einen Spielplatz gibt es direkt in der Falkensteinstraße. Zum Lernen geht es in den Kindergarten St. Vinzenius im Schneckenweg (3‘), die Kindertagesstätte Sonnengarten in Munzingen (6‘) und in Niederrimsingen die Carl-Orf-Grundschule (4‘). Weiterführende Schulen sind in Breisach mit elf Autominuten oder dem Bus 31: Das Martin-Schongauer-Gymnasium, die Hugo-Höfler-Gemeinschaftsschule.
Wo wir gerade bei den Kids sind und es ist Sommer: Sie fahren mit dem Auto zum Waldschwimmbad Breisach an der Möhlin, einem kleinen Nebenfluss des Rheins (9 Automin.). Und dann besuchen Sie mit den Mädels einmal den „Blauwasserhof“ und seine Islandpferde. Reitunterricht wird Kindern ab neun Jahren angeboten.
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Aufzug:
Bezug ab:
Stellplatzart:
Anzahl Stellplatz:
Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:
Weitere Einblicke
