Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Bischofskreuz im Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer Lage, in der der Alltag angenehm unkompliziert funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell zu Fuß erreichbar und auch die Straßenbahn an der Sundgauallee liegt nur wenige Minuten entfernt. Viele Wege lassen sich hier bequem ohne Auto erledigen.

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im zweiten Ober-geschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966. Ein Aufzug bringt Bewohner komfortabel in die Etage. Die Wohnfläche von rund 84 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine Essküche sowie zwei weitere Zimmer.

Beim Betreten der Wohnung entsteht ein freundlicher Eindruck. Die Räume wirken hell und gut geschnitten. Die Fenster wurden im Jahr 1997 erneuert und vermitteln bis heute einen gepflegten Eindruck.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Küche mit ihrem Essbereich. Solche Küchen kennt fast jeder. Orte, an denen sich Familie oder Freunde am Tisch treffen, gemeinsam essen und Gespräche entstehen, die manchmal länger dauern als geplant.
Das Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon ergänzt diesen Bereich sehr angenehm. Durch die Südausrichtung gelangt viel Tageslicht in den Wohnbereich und der Balkon wird schnell zu einem kleinen Rückzugsort im Alltag.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen.
Die Wohnung ist aktuell an ein junges Ehepaar vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von rund 800 Euro.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zum Seepark mit dem Flückigersee. Das beliebte Naherholungsgebiet ist schnell erreichbar und wird von vielen Freiburgern zum Joggen, Spazierengehen oder für entspannte Stunden am Wasser genutzt.

Ausstattung
– 3 Zimmer Eigentumswohnung
– ca. 84 m² Wohnfläche
– 2. Obergeschoss
– Aufzug im Haus
– Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– Essküche mit Platz für einen Esstisch
– zwei weitere Zimmer stehen als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zur Verfügung, ebenso denkbar ist die Nutzung als Arbeitszimmer oder als Raum für Gäste
– Fenster erneuert im Jahr 1997
-Badezimmer im ursprünglichen Zustand mit Modernisier-  ungspotenzial
– Fahrradstellplätze
– öffentliche Pkw Stellplätze in der Umgebung
– aktuell vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 800 Euro

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich am Bischofskreuz im Freiburger Stadtteil Betzenhausen, einer Lage, in der der Alltag angenehm unkompliziert funktioniert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Straßenbahnhaltestellen an der Sundgauallee befinden sich nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie schnell in die Freiburger Innenstadt oder zum Hauptbahnhof.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Seepark mit dem Flückigersee. Das weitläufige Naherholungsgebiet gehört zu den beliebtesten Treffpunkten im Freiburger Westen. Viele Freiburger nutzen den Seepark zum Joggen, Spazierengehen oder um sich im Sommer mit Freunden am Wasser zu treffen.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv. Vieles lässt sich hier bequem ohne Auto erledigen.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.