Objektbeschreibung

Manche Wohnungen haben etwas, das sofort in Erinnerung bleibt. Bei dieser schönen Dachgeschosswohnung in Freiburg-Opfingen ist es ganz eindeutig die außergewöhnliche Loggia. Auf 60,29 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gepflegte Zweizimmerwohnung mit hellen Räumen, schönen Dachfenstern, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche und einem modernen Badezimmer. Das Besondere ist die großzügige, vollständig überdachte Loggia mit schönem Ausblick. Sie fühlt sich beinahe wie ein zweites Wohnzimmer an. Im Sommer gemütliche Abende genießen, im Winter mit einer Wolldecke und einem heißen Getränk draußen sitzen. Und die Gartenmöbel können das ganze Jahr über stehen bleiben. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Besonders erfreulich: Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei. Auch die laufenden Kosten sind bemerkenswert. Das Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben rund 80 Euro monatlich. Die bisherigen Bewohner zahlten zusätzlich etwa 150 Euro für Haushaltsstrom und Elektroheizung zusammen. Sie berichteten uns von einer angenehm warmen Wohnung und überraschend niedrigen Stromkosten. Die tatsächlichen Kosten hängen selbstverständlich vom individuellen Verbrauch und Stromtarif ab. Eine schöne Wohnung für Singles oder Paare, die Wert auf ein angenehmes Wohngefühl, eine besondere Außenfläche und die Nähe zu Freiburg legen.
Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem separaten Schlafzimmer, einer Küche und einem modernen Badezimmer. Schöne Dachfenster sorgen für viel Tageslicht. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen. Besonders hervorzuheben ist die große, vollständig überdachte Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bietet. Beheizt wird die Wohnung über modernere Elektroheizkörper, mit denen die bisherigen Bewohner nach eigener Aussage sehr zufrieden waren. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 12.000 Euro zusätzlich zum Wohnungskaufpreis angeboten. Die kleinere Eigentümergemeinschaft verwaltet das Gebäude selbst. Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben rund 80 Euro zzgl. Verbrauchs- und Heizstrom von ca. 150 Euro .

Die Lage

Freiburg-Opfingen liegt am Tuniberg und verbindet das Leben in einem gewachsenen Freiburger Stadtteil mit einer guten Anbindung an die Stadt. Die Wohnung befindet sich in der Freiburger Straße 30. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und Angebote für den täglichen Bedarf liegen in der näheren Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangt man über die Radwege gut in Richtung Freiburg-Haid und weiter ins Stadtgebiet. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine praktische Verbindung nach Freiburg. Opfingen selbst hat einiges zu bieten: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, eine Eisdiele und die schöne Landschaft rund um den Tuniberg. Spaziergänge zwischen den Reben oder eine Fahrradtour nach Feierabend lassen sich hier gut in den Alltag integrieren.
Eine Lage, die besonders für Menschen interessant ist, die gerne in Freiburgnähe wohnen und kurze Wege schätzen.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.