Objektbeschreibung

ENERGIEKLASSE H – UND GENAU DAS KÖNNTE IHRE GROSSE CHANCE SEIN! Ein Einfamilienhaus mitten in der Natur, ein wunderschöner Bauerngarten und ein Grundstück mit 1.237 m² – willkommen in den Martinshöfen oberhalb von Ihringen am Kaiserstuhl! Das Haus aus dem Jahr 1968 bietet rund 120 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen, vier Schlafzimmer, einen großzügigen Speicher, Kellerräume sowie zwei Garagen. Das Besondere ist die Lage: Wiesen, alte Bäume und Weinberge prägen die Umgebung. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und viel Platz für eigene Ideen. Der Ihringer Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt. Warum kann Energieklasse H ein echter Vorteil sein? Weil genau solche sanierungsbedürftigen Häuser für das KfW-Programm 308 „Jung kauft Alt“ infrage kommen! Für Familien mit Kindern sind unter bestimmten Voraussetzungen zinsvergünstigte Darlehen von 140.000 bis 180.000 Euro möglich. Ende September 2026 lag der effektive Jahreszins bei einer Laufzeit von 26 bis 35 Jahren und zehn Jahren Zinsbindung beispielhaft bei nur 1,00 %! Sie möchten diese Förderung nutzen? Sprechen Sie uns an! Wir vermitteln Ihnen erfahrene Finanzierungsexperten, die mit Ihnen die Fördervoraussetzungen und Finanzierungsmöglichkeiten prüfen. Das Haus benötigt eine umfassende Modernisierung und bietet die Chance, ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Unser Tipp: Schauen Sie sich das Besichtigungsvideo an! Julian Hauser zeigt Ihnen das Haus, den Garten und die außergewöhnliche Lage. Hinweis: Die Förderung ist an persönliche und energetische Voraussetzungen gebunden. Die erforderliche Sanierung muss innerhalb von 54 Monaten nach Förderzusage erfolgen. Zinssätze sind veränderlich. Eine individuelle Prüfung ist erforderlich.

Lagebeschreibung WO ANDERE URLAUB MACHEN, KÖNNTEN SIE ZU HAUSE SEIN. Willkommen in Ihringen am Kaiserstuhl, einem der wärmsten Orte Deutschlands! Das Anwesen liegt in den Martinshöfen, oberhalb des Ihringer Ortskerns. Umgeben von Wiesen, Weinbergen und alten Bäumen genießen Sie hier eine außergewöhnlich naturnahe Wohnlage. Was diesen Ort besonders macht, ist die Verbindung aus Ruhe, Natur und Nähe zum Dorfleben. Spaziergänge und Radtouren beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie den Ihringer Ortskern mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten. Ihringen bietet Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie ein lebendiges Vereinsleben mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Breisgau-S-Bahn verbindet Ihringen mit Freiburg und Breisach. Auch das benachbarte Elsass ist mit dem Auto gut erreichbar. Besonders Familien, Naturliebhaber und Menschen, die gerne im eigenen Garten arbeiten, finden hier ein wunderbares Umfeld. Ein Zuhause mit viel Freiraum, einem wunderschönen Garten und der Natur direkt vor der Haustür – mitten am Kaiserstuhl. 

SCHAUEN SIE SICH DAS HAUS ZUERST IN ALLER RUHE VON ZU HAUSE AUS AN! Für dieses besondere Anwesen in den Martinshöfen haben wir ein ausführliches Besichtigungsvideo erstellt. Entdecken Sie das Haus, den wunderschönen Garten und die traumhafte Lage am Kaiserstuhl. Senden Sie uns einfach eine Kontaktanfrage (klick auf den orangen Button) Anschließend erhalten Sie den Link zum Besichtigungsvideo, unser ausführliches Exposé und die Datenschutzhinweise. Wenn Ihnen das Haus gefällt und Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten geprüft haben, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! EASYHOME GmbH – Die Hausers Telefon: 07668 9954990 E-Mail: hauser@easyhome24.com

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.