Objektbeschreibung

Manche Häuser versteht man nicht über Quadratmeter und Grundrisse. Man muss sie erleben. Dieses Haus liegt ruhig und geschützt in zweiter Reihe, mitten in Ihringen und unmittelbar an der „Grünen Lunge“. Durch den Torbogen gelangt man in einen Innenhof, der sich fast wie eine eigene kleine Welt anfühlt. Das 2005 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Bestehende massive Bausubstanz wurde bewusst in die Architektur integriert. Raumhöhen von etwa 3,20 Metern, viel Licht und ungewöhnliche Sichtachsen geben dem Haus seinen eigenständigen Charakter. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Koch und Essbereich mit individuell gefertigter MAIER Küche und großer Kochinsel den Mittelpunkt. Das Wohnzimmer lässt sich über ein großes Schiebeelement öffnen. Ein weiteres Zimmer mit erhöhter Schlafebene sowie ein Gäste WC mit Dusche ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei weitere Zimmer, eine separate Waschküche und das großzügige Wellnessbad. Und dann geht das Wohnen draußen weiter: Terrassen, mediterraner Garten, Wellnesshaus mit Jacuzzi und ein separates zweigeschossiges Turmhaus mit rund 37 m² Nutzfläche. Darüber liegt eine etwa 24 m² große Dachterrasse mit Blick Richtung Kaiserstuhl. Ein Haus für Menschen, die eigenständige Architektur, gute Materialien und Räume mit Persönlichkeit mögen.

Ausstattung

Das Haus wurde mit Materialien und Details ausgestattet, die auch nach Jahren noch besonders wirken. Im Erdgeschoss prägt ein fugenloser PANDOMO Designboden die offenen Wohnbereiche, in den Schlafräumen liegt geräuchertes Eichenparkett. Die Bäder wurden mit brasilianischem Naturschiefer gestaltet. Herzstück ist die individuell gefertigte Markenküche von MAIER aus Bahlingen mit raumhohen Einbauschränken und großer Kochinsel mit dunkler Steinplatte. Kochfeld, Gasherd und Spüle sind in die Insel integriert. Ein gemauerter Kaminofen ergänzt die Fußbodenheizung. Das Wellnessbad bietet Doppelwaschbecken, Badewanne sowie eine bodengleiche Regendusche mit gemauerter Sitzmöglichkeit. Eine Klimaanlage im Obergeschoss unterstützt die Temperierung der Schlaf und Wohnbereiche. Zur technischen Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, zentrale Staubsaugeranlage, Gasheizung von 2005 sowie Fußbodenheizung im Wohnhaus. Das separate Turmhaus verfügt über Strom, Internet und eine eigene Pelletheizung. Hinzu kommen Dachterrasse, Naturkeller, Hobbywerkstatt, Carport und Stellplatz. Im Garten wartet ein separates Wellnesshaus mit Jacuzzi und großer Glasfront. Bewässerungsanlage, Mähroboter und fest installierte Gartenbeleuchtung ergänzen den Außenbereich.

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Lagebeschreibung

Wer in Ihringen lebt, entscheidet sich für einen Ort, an dem vieles noch angenehm nah beieinanderliegt. Weinberge und Obstgärten gehören zum täglichen Bild, ebenso wie das milde Klima des Kaiserstuhls mit Feigen, Mandeln und natürlich Wein. Das Haus selbst liegt dabei ungewöhnlich zentral und trotzdem geschützt. Es befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und grenzt unmittelbar an die sogenannte „Grüne Lunge“ von Ihringen. Vom Grundstück führt zudem ein rückwärtiger Zugang Richtung Zeppelinstraße, der zu Fuß, mit Fahrrad, Roller oder Vespa genutzt werden kann. Der Bahnhof ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier fährt die Breisgau S Bahn Richtung Freiburg und Breisach. Rathaus und Geschäfte in der Bachenstraße liegen etwa fünf Gehminuten entfernt. Auch Schule, Kindergärten, Ärzte, Apotheke und Gastronomie befinden sich im Ort. Für den täglichen Einkauf gibt es unter anderem EDEKA und PENNY, dazu Bäcker, Metzger, Hofläden und Verkaufsstände örtlicher Erzeuger. Und wer nach Feierabend noch raus möchte, muss dafür nicht ins Auto steigen. Spaziergänge und Radtouren durch die Weinberge beginnen praktisch vor der Haustür. Genau diese Mischung macht die Lage aus: mitten im Ort wohnen, vieles zu Fuß erledigen können und wenige Minuten später draußen in der Natur sein.

Sonstiges

Schauen Sie sich das Haus zuerst in aller Ruhe an. Zu diesem Haus haben wir eine ausführliche Videobesichtigung erstellt. So können Sie bereits vor einem persönlichen Termin die Räume, den Garten, das separate Wellnesshaus und viele Details kennenlernen und einen guten Eindruck davon gewinnen, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt. Wenn Sie das Besichtigungsvideo angesehen haben, das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und Ihre Finanzierung grundsätzlich geklärt ist, vereinbaren wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail an info@die-hausers.de oder rufen Sie uns unter 07668 995499-0 an. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen das Haus persönlich zu zeigen.

Preiszusatzinformationen

Provisonsfrei