Objektbeschreibung

Ein Bungalow in Freiburg-St. Georgen, eine Wohnform, die heute nur noch selten angeboten wird. Wer einen Bungalow sucht, weiß, wie selten solche Immobilien geworden sind. In Neubaugebieten werden sie kaum noch gebaut. Umso besonderer ist dieses Angebot in einer gewachsenen und äußerst ruhigen Wohnlage von Freiburg-St. Georgen. Das 1984 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem durchdachten L-förmigen Grundriss. Der Wohnbereich mit Küche, Essplatz und Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen schaffen fließende Übergänge zum Garten und sorgen für helle, freundliche Räume. Der private Bereich mit drei Schlafzimmern, Badezimmer und Gäste-WC ist bewusst vom Wohnen getrennt – eine Raumaufteilung, die bis heute überzeugt. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen. Er wird vom Untergeschoss aus beheizt. Dadurch bleiben Holz, Asche und Schmutz außerhalb des Wohnbereichs, während im Haus eine angenehme Strahlungswärme entsteht. Zur Immobilie gehört außerdem eine vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer, Küche und Duschbad. Sie bietet zusätzliche Mieteinnahmen und eröffnet langfristig interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste oder Angehörige. Auch das Untergeschoss überrascht mit seiner Großzügigkeit. Neben mehreren Kellerräumen stehen eine Sauna, ein Duschbad sowie beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die zum Teil von den Eigentümern über viele Jahre als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Flachdachabdichtung wurde 2016 einschließlich zusätzlicher Dämmung erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018. Die Holzfenster sowie einzelne Ausstattungsmerkmale entsprechen überwiegend noch dem Baujahr. Viele Käufer werden deshalb ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und das Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterentwickeln.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Der Speckbacherweg gehört zu den gefragten Wohnlagen im Freiburger Stadtteil St. Georgen. Die Straße wird nahezu ausschließlich von Anwohnern genutzt und vermittelt eine angenehme Ruhe. Während unseres gesamten Foto und Videotermins fuhr kein einziges Auto am Haus vorbei, stattdessen begegneten uns Jogger, Radfahrer und Spaziergänger, die die ruhige Umgebung genießen. Trotz dieser entspannten Atmosphäre sind die Wege kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Freiburger Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an das Gewerbegebiet Haid sowie an die Autobahn A5 in Richtung Basel und Karlsruhe. Der nahe Schönberg, die Weinberge und zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gerade diese Verbindung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht Freiburg-St. Georgen seit vielen Jahren zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Region.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns über das Kontaktformular mit Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Im Anschluss erhalten Sie von uns das ausführliche Exposé sowie den Link zu unserem Besichtigungsvideo. So können Sie sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild von der Immobilie machen und ganz in Ruhe prüfen, ob dieses Zuhause zu Ihnen passt. Wenn das Haus Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und nehmen uns ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie ausführlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. easyhome GmbH – Die Hausers Eisenbahnstraße 20a 79241 Ihringen am Kaiserstuhl Telefon: 07668 9954990 E-Mail: info@easyhome24.com

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.