Objektbeschreibung

WIRD DIESES ANWESEN IHR NEUES ZUHAUSE
Von außen wirkt das Haus eher zurückhaltend. Kaum zu erahnen, welche Großzügigkeit sich dahinter verbirgt. 180 qm Wohnfläche auf vier Zimmern plus 125 qm Nutzfläche bieten viel Raum.
ERDGESCHOSS
Das 46 qm große Wohn-, Esszimmer öffnet sich zum liebevoll gestalteten Garten. Der Designer Kamin und die Raumhöhe von rund 4,5 Metern verleihen Luftigkeit und Präsenz. Von hier geht der Blick zur Galerie. Im hinteren Bereich befinden sich Schlafzimmer mit Terrassenzugang und ein modernisiertes Bad mit walk-in Dusche. Ein weiteres Zimmer mit Gartenzugang eignet sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice.
Kommen Sie mit in den Garten. In Videominute 1:51 öffnet sich der Blick nach Westen bis ins Elsass nach Frankreich. Eine Aussicht, die wirklich beeindruckt. Besonders am Abend, wenn die Sonne tiefer steht, entsteht hier eine Stimmung aus Weite und Ruhe, die diesen Garten einzigartig macht.
Im Film fällt zunächst der große, gelbe Kran des Nachbarn ins Auge. Das Dach wird erneuert, in wenigen Wochen ist er wieder verschwunden. Und dann bleibt das, was zählt: dieser freie Blick, diese Großzügigkeit, dieses Gefühl von Ankommen.
Auch unsere Eigentümer haben ihr Anwesen regelmäßig modernisiert, sodass man dem Haus sein Baujahr von 1976 kaum anmerkt. Fassade 1996, Bad oben 2000, Heizung 2003, Küche 2004, Kamin 2009, Türen und weiteres Bad 2010, Böden 2015, Pflaster 2021, Dach 2012 und zuletzt 2024.
Die Eigentümer schätzen dunkles Naturholz und eine warme Atmosphäre. Auf Wunsch zeigen wir per Visualisierung auch eine helle Variante, die das Potenzial der Räume anders inszeniert.
DACHGESCHOSS
Galerie und 53 qm Wohnraum gewinnen durch helle Gestaltung enorm. Die Loggia bietet Weitblick zum Kaiserstuhl. Dazu ein zweites Bad und ein kleiner Raum, ideal als Ankleide.
KELLER
Sechs Kellerräume mit Charakter: Kartenraum, Bastelraum, Fastnachtraum, Waschraum, Dekoraum, Werkstatt mit Gartenzugang und das Kinderlager. Zusätzlich Stauraum über der Garage.

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt am Eingang des historischen Ortskerns von Burkheim am Kaiserstuhl, bekannt für seine Altstadt, das Schloss und den Wein. Kopfsteinpflastergassen, Fachwerkhäuser und mittelalterliches Ambiente prägen den Ort, der Schauplatz der Vogtsburger Künstlertage, der Weintage und des historischen Weihnachtsmarkts ist. Die Straße erinnert an Lazarus von Schwendi, einen Reichsfreiherrn des 16. Jahrhunderts, der im Schlossgarten frühe Versuchsanlagen für Obst- und Weinbau unterhielt.
Verkehr
Freiburg ca. 30 Min., Breisach 15 Min., Emmendingen 35 Min., Colmar 35 Min., Basel ca. 1 Std.
Nächster Bahnhof: Bischoffingen (5 Min. per Rad), S5 nach Breisach und Riegel-Malterdingen. Buslinie 750 mit Anschluss in Gottenheim an die S11 nach Freiburg.

 Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.  Klicken Sie oben auf den orangen Button und senden uns einfach eine Anfrage.  Besichtigen Sie diese Immobilie in BREISACH und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.