Objektbeschreibung

1, 2 oder 3 ? Sie entscheiden!
Herzlich willkommen in der Sonnenbrunnenstraße im charmanten Freiburger Ortsteil Waltershofen am Tuniberg!

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot: Drei Einheiten – einzeln oder im Paket erwerbbar. Ob Sie sich für ein einzelnes Haus, das Baugrundstück oder gleich das komplette Ensemble interessieren – hier finden Sie Flexibilität und Potenzial in bester Lage.

Haus 1 – Platz und Potenzial (linker Hausteil)
Ca. 195 m² Wohn- und Nutzfläche
4 Zimmer, großzügiger Schnitt
Baujahr Anbau: 1975
Grundstück: ca. 750 m²
Aktuell bewohnt – wird leer übergeben
Kaufpreis: 488.000 Euro

Haus 2 – Für Sanierer & Visionäre (rechter Hausteil)
ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche
Baujahr: geschätzt 18. Jahrhundert
Grundstück: ca. 138 m²
Sanierungsbedürftig – ideal für Handwerker oder
Projektentwickler
Kaufpreis: nur 114.000 €

Grundstück – Bauland mit Perspektive
ca. 465 m² Baugrundstück
Ideal für ein freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Attraktiv für Familien oder als Investment
Kaufpreis: 279.000 Euro

Ihr Projekt: Mehrgenerationenhaus, Wohnen + Arbeiten oder Investment
Wer alles zusammen erwirbt, erhält:
ca. 325 m² Wohn- und Nutzfläche
Gesamtgrundstück: ca. 1.566 m²
Ein Angebot mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial!

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

Waltershofen liegt rund 15 km westlich der Freiburger Innenstadt am Tuniberg – eingebettet zwischen Reben, Feldern und Naturschutzgebieten wie dem Mooswald oder dem Rieselfeld. Der charmante Stadtteil mit ca. 2.200 Einwohnern gehört zu Freiburg, hat eine eigene Ortsverwaltung und bietet eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung:
Mit dem Auto erreichen Sie über die B31a in etwa 20 Minuten das Stadtzentrum von Freiburg. Der Bus 32 (Haltestelle „Am Weiher“ in direkter Nähe) fährt im Halbstundentakt in Richtung Lehen, Haslach und Rieselfeld, von dort geht’s per Stadtbahn schnell ins Zentrum. Auch ein Nachtbus bringt Sie sicher zurück – alternativ steht ein Taxi (ca. 40 €) bereit. Nach Breisach sind es ca. 30 Minuten mit dem Regio-Bus (Linie 700).

Einkauf & Nahversorgung:
Im Ort finden Sie mit dem Edeka Beckesepp einen modernen Supermarkt mit extralangen Öffnungszeiten (Mo–Sa 6–24 Uhr, So/Feiertag per SB-Kasse). Ergänzt wird das Angebot durch das Gemüselädele Hänsler, das Weingut Landmann, frisches Brot vom mobilen Backwagen Napolitano und weitere Märkte im nahegelegenen Umkirch und Rieselfeld.

Freizeit & Erholung:
Radeln Sie in nur 13 Minuten zum Opfinger See mit großem Badebereich und Erholungswald – ein echtes Naherholungsparadies. Sportlich geht es beim SV Blau-Weiß Waltershofen (Fußball & Volleyball) zu, keine fünf Minuten entfernt.

Unser Tipp:
Unbedingt einkehren in der urigen Scheunenstrauße in der Umkircherstraße – berühmt für ihre Rinderzucht und hervorragenden Steaks. Geöffnet ab 17 Uhr (Mo/Di Ruhetag).

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.