Objektbeschreibung

So, kommen Sie jetzt bitte mit in die Wohnung in der Malteserstraße 12. Wohnhäuser und Einfamilienhäuser in weitem Abstand, alles sehr ruhig und gepflegt, am Ende des Videos mache ich mit Ihnen noch einen kleinen Rundgang durchs Wohngebiet.
Die Maisonette Nr. 5 wartet auf uns oben rechts im Dachgeschoss, dritte Etage; im Haus (Baujahr 90) wohnen insgesamt sieben Familien.

Ich selbst mag Wohnungen, die ein luftiges Ambiente haben; ich mag auch Schrägen, wenn sie das Wohngefühl nicht beengen, und in dieser Wohnung fühle ich mich sofort wohl.
Es gibt unten zwei Zimmer, eins wird momentan als Jugendzimmer genutzt: Der Lebensmittelpunkt ist das große Wohn- und Esszimmer auf etwa 26 qm mit schönen weißen Holzdecken: Es hat Zugang zur angrenzenden Küche und zum wundervollen Balkon. Der ist das Highlight dieser Maisonette: Er schenkt Ihnen einen weiten Blick und einen schönen Platz zum Sonnen und Essen. Der Balkon ist überdacht, seine Markise schützt an heißen Sommertagen, angrenzend gibt es einen Abstellraum, damit die Getränke schön kühl bleiben.

Auf dieser Wohnebene mit seinen knapp 82 qm haben Sie noch ein großes Bad mit Wanne und Dusche, sehr hübsch gehalten mit frischen türkisfarbenen Elementen. Dazu ein Gäste-WC, immer praktisch, wenn man Besuch hat.Folgen Sie mir über die Innentreppe nach oben ins ausgebaute Studio. Hier finden Sie Platz auf rund 18 qm, auch dieser Raum wirkt sehr hell durch seine zwei großen Dachfenster. Die Idee, am Raumende einen großen Spiegel aufzuhängen, finde ich sehr clever, das gibt noch einmal zusätzlich Licht. Dieses Studio wurde von den Eigentümern selbst ausgebaut: Nach meiner Kenntnis definiert es sich zwar als „nicht dauerhafter Wohnraum“, zur Nutzung als Hobby- oder einem perfekten Arbeitszimmer könnte ich mir es sehr gut vorstellen.

Lagebeschreibung

Heute fahren mein Vater Mike und ich nach Breisach. Ich zeige Ihnen dort in unserem Besichtigungsvideo eine luftige Maisonette-Wohnung mit Leben auf zwei Etagen.

Die Wohnung lebt in Gündlingen, bis zur Eingemeindung in die Stadt Breisach im Jahr 1972 ein selbstständiges Dorf nördlich des Markgräflerlands. Gündlingen liegt südlich des Kaiserstuhls, etwa drei Kilometer vom Rhein entfernt, der hier die Grenze zu Frankreich bildet. Zwei Kilometer südwestlich des Dorfkerns verläuft die Bundesstraße 31: In 25 Autominuten sind Sie in Freiburg oder nehmen den Bus 700 (5 Gehminuten von der Wohnung nah) zum Bahnhof in Breisach und steigen dort in die S-Bahn.

In Gündlingen gibt es einen Dorfladen, der sieben Tage die Woche geöffnet hat und der genossenschaftlich betrieben wird. Ansonsten finden Sie Rewe, Edeka, oder Lidl in Breisach (7 Min.) oder einen tollen Intermarché auf der französischen Seite in Vogelsheim (15 Min.).

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.