EIN HAUS MIT VIEL PLATZ
Wohnhaus mit Ladengeschäft in Freiburg-Hochdorf (Haus 1)
79108 Freiburg-Hochdorf
Objektbeschreibung
Willkommen in der Benzhauser Straße in Freiburgs altem Stadtteil Hochdorf, keine 15 Minuten von der Freiburger Innenstadt entfernt. Hier wohnen Sie grün und gemütlich, schauen Sie einmal im Video bei Minute 2:05 von der Terrasse: Eine friedliche Wohnstraße, die an diesem Morgen noch lieblich schlummert.
Ein Hausensemble, das hier auf Ihre Entdeckung wartet. Nennen wir es einfach eine Idee der Möglichkeiten. Denn Sie können entweder nur das Wohnhaus mit seinem Ladengeschäft kaufen oder das komplette Ensemble mit einem Gesamtgrundstück von 630 m².
DAS WOHNHAUS Wir zeigen es Ihnen im Besichtigungsvideo und auf den Fotos auf den folgenden Seiten. Im Plan ist es als „Haus 1“ ausgewiesen. Das Wohnhaus selbst hat drei Etagen und einen Kriechkeller unten und ein Spitzdach oben drauf. Wohnen würden Sie auf rund 220 m² in den insgesamt sechs Zimmern, wobei ein großer Raum oben sich locker noch einmal teilen lassen würde, dann hätten Sie sogar sieben. Und dann gibt es ja noch den Laden, vorn zur Straße, mit großem Schaufenster, das sind noch einmal gute 54 m² mit WC und Kochnische.
DAS ERDGESCHOSS Kleiner Flur mit der Treppe nach oben, links eine großzügige Küche mit angrenzendem Abstellraum. Hinten ein Wäscheraum. Die Tür zum Laden wurde zugemacht, ließe sich aber wieder öffnen. Die Treppe führt in den eigentlichen Wohntrakt in die beiden oberen Etagen.
DAS OBERGESCHOSS Zwei helle Schlafzimmer mit neuen Laminatböden, Wannenbad mit Doppelwaschtisch und ein separates WC. Gut, die braunen Kacheln sind jetzt nicht mehr der wahre modische Hingucker, aber ein bisschen muss natürlich gemacht werden, das sehen Sie am Preis. Mega-groß ist das Wohnzimmer mit seinen mehr als 30 Quadratmetern und die 180-Grad-Terrasse gleichen Formats mit badischer Sonne.
DAS DACHGESCHOSS Auch hier liegt in zwei der Zimmer schöner Boden, neu gemacht. Das große Zimmer von knapp 30 m² könnte man sogar teilen, ich erwähnte es eben schon. Ein weiteres Zimmer hat ein neues Dachfenster, dass viel Licht hereinbringt, perfekt zum Beispiel als Homeoffice. Dazu gibt es noch ein zweites Bad mit Dusche und WC.
Das dritte Zimmer hier oben hat nur eine schmale Tür, drinnen aber 21 m², allerdings ist es nicht ausgebaut. Vielleicht inspirieren Sie Holzbalken und die unverputzten Wände zu einer ganz ungewöhnlichen Nutzung. Da kommt das ursprüngliche Baujahr aus den 50ern durch.
Über dem ganzen liegt noch ein Spitzdach, der ist ideal als Stauraum, lässt sich aber nicht zum Wohnen nutzen.
UNSER FAZIT Dieses Wohnhaus mit seinem Grundstück auf 220 m², den dazu gehörenden Stellplätzen und dem angeschlossenen Ladengeschäft werden Sie als Selbstnutzer entweder komplett zum Wohnen nutzen oder Sie richten sich vielleicht im Laden ein eigenes Geschäft oder Studio ein. Wissen müssen Sie aber noch, dass die derzeitige Heizung gekappt wird und Sie eine neue Anlage einbauen müssen.
HAUS 2: EXTRA: WERKSTATT UND SCHEUNE Früher war dieser Teil die Bäckerei, die vorn für das Ladengeschäft leckerste Brötchen und wunderbare Brote in traditionsreicher Handwerksarbeit produzierte. Die Fläche, die aus einer Werkstatt bzw. Produktionshalle besteht, hat etwa 340 m², das Grundstück eine Fläche von 420 m².
Bei Interesse zeige ich Ihnen diesen Gebäudeteil sehr gerne.
WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN
Lagebeschreibung
FREIBURG-HOCHDORF
Dieser Stadtteil liegt zusammen mit seinem Ortsteil Benzhausen im Nordwesten vom schönen Freiburg und grenzt an Hugstetten, Buchheim und Holzhausen. Der Stadtteil hat Geschichte: Man fand u.a. Fragmente von Ziegelbrennöfen und römischen Tafelgeschirr, daraus schließt man, dass Hochdorf ein ehemaliges „Gewerbegebiet“ des Römischen Reich war; erste Besiedlungen lassen sich aber bis in die Jungsteinzeit zurückverfolgen.
ANSCHLUSS: Mit dem Auto sind es keine 15 Minuten bis in die Freiburger Innenstadt und über die Buslinie 36 (20-Minuten-Takt) ist Hochdorf mit dem Straßenbahnnetz Freiburgs verbunden.
Die Bushaltestelle liegt zwei Gehminuten nah, in die City fahren Sie eine gute halbe Stunde. Bei Benzhausen am Autobahnanschluss beginnt die Bundesstraße 294, die bei Gundelfingen in die B 3 mündet. Lastkraftwagen oder Schwerlastverkehr sind im Ort selten bis gar nicht anzutreffen, u.a. wegen der geringen Durchfahrtshöhen der Autobahnunterführungen und der Umgehungsstraße vom Gewerbegebiet nach Benzhausen.
EINKAUFEN: 100 Meter vom Haus, in derselben Straße, haben Sie die „Bäckerei Heitzmann“. „Edeka Bartig“ wartet auf Sie in der Hochdorfer Straße mit zwei Minuten per E-Scooter oder Rad. Gute Frischetheke mit Fleisch der Haltungsform Stufe 4 Premium und ein großes Bio-Sortiment.
PLITSCH, PLATSCH: In der Nähe von Hochdorf befinden sich die beiden Freiburger Seen Silbersee und Tunisee. Bekannt ist hier das „Sea you“-Festival, dass sich in zehn Jahren zum Besuchermagnet entwickelt hat. Im nächsten Jahr wieder vom 18. – 20. Juli. Drei nahe Radminuten haben Sie das Hochdorfer Hallenbad mit Liegewiese.
KINDER: Kindergarten „Regenbogen“ und Kinder-Tagestätte „Löwenzahn“ sind drei Minuten nah. Erstklässler schulen in der „Mühlmattenschule“ ein. Die nächsten weiterführenden Schulen warten 15-20 Radminuten nah
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Baujahr:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Gewerbefläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Bezug ab:
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Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
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Weitere Einblicke