Objektbeschreibung

PLATZ AUF 220 QUADRATMETERN

Kommen Sie mit mir nach Kollmarsreute, einem entspannten Stadtteil im Südosten von Emmendingen. 

Unser Hausensemble steht im Neubaugebiet Herrschaftsacker. Ein passender Name für dieses Doppelhaus, für das ich bei unseren Dreharbeiten sofort Feuer und Flamme fange. Wie es sich in Kollmarsreute mit seinen 2.200 Einwohner lebt, lesen Sie auf Seite 7. Wie es sich in diesem Traumhaus wohnt, erzähle ich Ihnen jetzt.

2009 gebaut und fünf Jahre später erweitert: Zwei Häuser mit 142 m² und 78 m² auf einem Grundstück von 588 m², dass Ihnen sehr viel Raum zum Wohnen und Arbeiten auf drei Etagen plus Keller bietet.

Das Haus tritt stolz und modern auf und überzeugt meinen Mann Mike auch mit exzellenten

Energiewerten der Klasse B. Das liegt zum einen an der Solaranlage auf dem Dach, zum anderen am schicken Wohnzimmerkamin, der im Winter für Atmosphäre und Heizkostenersparnis sorgt.

Im Video zeige ich Ihnen das Highlight erst am Ende, hier im Exposé machen wir gleich einen Sprung ins erfrischende Nass im Garten: Der große, blaue Pool (Foto Seite 8) hat eine coole Schwallbrause in einem pflegeleichten Garten mit Rasen, Palmen und einer großen

XXL-Terrasse. Die Sonne lacht hier den ganzen Tag von morgens in der Früh, bis in die Abendstunden.

Sie haben einen großen, gemauerten Gartenschuppen (von der Straßenseite links gesehen), davor gibt es zwei Stellplätze, rechts eine Garage mit einem weiteren Stellplatz. Die Straße Herrschaftsacker ist eine wenig befahrene Wohnstraße, die parallel zur Hauptstraße läuft. Sie liegt eingebettet von Feldern und Wiesen, eingerahmt vom Mühlbach im Süden und dem Brettenbach im Nord-Osten.

Dann ist da auch die Nähe zu Freiburg. Fun Fact:  Laut Routenplaner ist die Fahrt mit dem Rad vom Haus in die Innenstadt von Freiburg mit 16 Minuten kürzer als die mit dem Auto in 18 Minuten. Kann ich gar nicht glauben, aber Mike sagt, stimmt. Ich werde es bei Gelegenheit mal ausprobieren.

DAS IST DAS HAUSENSEMBLE

Es sind zwei Häuser: Das Haupthaus rechts mit Baujahr 2009 und 142 m² plus großem Keller und ein Anbau links von 2014 mit 78 m², allerdings nicht unterkellert.

Insgesamt also 220 m² Raum. Die Eigentümer, die sich nun verändern, haben den Anbau zum Arbeiten genutzt. Ich bin gespannt, wie Sie den Platz nutzen werden.

Insgesamt machen Sie es sich bequem auf drei Etagen. Sie haben neben einem großen Wohnzimmer im Haupthaus insgesamt sieben Zimmer in verschiedenen Größen. Wunderschön finde ich das große Schlafzimmer im Haupthaus im 1. Obergeschoss: Es hat einen Zugang zum umlaufenden Eckbalkon. Den betritt man über das Schlafzimmer Megaschön ist das: Edel gehalten in anthrazitfarbenen Fliesen, mit begehbarerer XXL-Dusche und frei stehender, ovaler Wanne, Handtuchheizung und separatem WC.

Von dieser Etage – wie auch im Erdgeschoss – haben Sie einen diskreten Zugang ins Nebenhaus, mit geschlossener Tür komplett separiert, wenn Sie zum Beispiel den zweiten Trakt als Geschäftsadresse nutzen wollen.

Der Anbau hat aber auch einen eigenen Eingang: WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung

WILLKOMMEN IN EMMENDINGEN

Kollmarsreute ist ein Stadtteil mit Ortschaftsverwaltung der Stadt Emmendingen im gleichnamigen Landkreis.

Am nördlichen Rand verläuft die Rheintalbahn mit Bahnhof in Kollmarsreute (4 E-Scooter oder Rad-Minuten vom Haus). Mit dem Zug sind Sie in nur neun Minuten am Hauptbahnhof Freiburg mit zwei Zwischenstopps in Gundelfingen und Denzlingen. Mit dem Auto sind es 25 Minuten über die B3 und die L110 in die Universitätsstadt im Breisgau.

 Es lebt sich am Herrschaftsacker entspannt und grün, keine vier Radminuten nah vom Kollmarsreuter Bagger- und Badesee. Ein Sommerparadies für Sie und Ihre Kinder. Apropos Kinder. Zu Fuß wartet die Grundschule Kollmarsreute, die mit dem Motto „Ein wenig Menschlichkeit ist viel mehr wert als alle Vorschriften der Welt“ unser Herz erobert hat. An weiterführenden Schulen gibt es in Emmendingen außerdem eine Realschule und vier Gymnasien.

Einkauf ganz nah mit dem Auto: Lidl (4 Min.), Bäckerei Kaisers (7‘), Merk-Galerie (8‘), Kaufland (9‘), REWE (12‘), Fairkauf (12‘), Aldi (12‘).

Genuss-Tipp: Die Winzer aus dem Breisgau laden Sie von Freitag bis Montag, 16. – 19. August, zum 51. Breisgauer Weinfest in die Emmendinger Altstadt ein. Neben den Weinen und Sekten erwartet Sie ein vielfältiges kulinarisches Angebot aus Baden und der ganzen Welt. Auf mehreren Bühnen sorgen zahlreiche Bands für Stimmung: Und zur Eröffnung und Krönung der neuen Breisgauer Weinprinzessin dürfen wir den Stadtmusikverein Emmendingen begrüßen.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.