Herbolzheim

Das wundervolle HerbolzHeim

 

79336 Herbolzheim

Luisenstraße 16

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Objektbeschreibung

EIN HAUS, ZWEI WOHNUNGEN

Das Anwesen hat ein geschätztes Baujahr um 1911, wurde aber regelmäßig renoviert, zuletzt 2003. Es gibt hier zwei Wohnungen, der Wohnflächenberechnung nach mit insgesamt ca. 200 m² Wohnen. Aber das hält mein Mann Mike eher für untertrieben und wird alles bis zum Banktermin noch einmal genau nachmessen lassen. Also: zwei Wohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss.

Der besondere Platz für noch mehr Wohnen dürfte aber im großen Loft sein, im Erdgeschoss der alten Werkstatt. Sie hat eine große, blaue Eingangstür neben dem Haupthaus und wurde bisher als Werkstatt genutzt. Ich sehe hier ein großzügiges Loftwohnen auf ca. 60 m² (Fotos im Exposee auf S. 8): Denn es führt von hier eine Treppe in die oberen Räume der Wohnung im Obergeschoss und ich würde versuchen das ganze zu verbinden.

Mike, mein Mann meint, er würde hier unten sein Büro einrichten, denn es ist mit seinen fünf Fenstern und der blauen Glastür wirklich schön hell hier.

Aber lassen Sie uns erst einmal die beiden eigentlichen Wohnungen anschauen: Öffnen Sie hierzu einfach das PDF Exposee oben beim Orangen Button

 

Lagebeschreibung

‹‹ DAS IST DIE LAGE HIER IM SCHÖNEN HERBOLZHEIM ››

Ihr neues Leben beginnt in Herbolzheim im Südwesten von Baden-Württemberg im Landkreis Emmendingen, etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Gemütliches Kleinstadtleben mit gut 11.000 Einwohnern und der sonnigen Lage des Ländles.

Eine gute halbe Autostunde entfernt wohnt Freiburg über die A5 (Richtung Basel),       darüber fahren Sie auch gut zu unseren Nachbarn in der Schweiz und in Frankreich. Sie können auch den Regionalzug nehmen, der geht halbstündlich vom Bahnhof Herbolzheim, in 25 Minuten mit dem Regionalzug Richtung Basel. Zum Bahnhof sind es mit dem eScooter oder dem Rad nur vier Minuten über die Rheinhausenstraße. Man kann auch laufen: Dann dauert es neun.

Der Stadtgarten ist vier Minuten nah. In fünf Gehminuten sind Sie am Marktplatz Herbolzheim und den Geschäften in der Hauptstraße. Schnell laufen Sie zum nächsten Supermarkt Netto in der Grünestraße oder der Bäckerei Mutz in der Hauptstraße.

Herbolzheim bietet den Kindern vier Grundschulen, eine Haupt- und Realschule sowie eine Lernbehindertenschule. Eine ganz besondere Adresse (nicht nur für Kinder) dürfte aber das Haus an der Kammerten 6 sein. Googlen Sie es einmal, das lichterfrohe bunte verrückte Herbolzheimer Weihnachtshaus von Sven Kovacs, Videos davon gibt es auf  Youtube.

Sonstiges

Das “ easyhome Exposé können Sie oben beim  orangen Button, mit einem Mausklick, einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Herbolzheim und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Genießen Sie Ihr zukünftiges Zuhause, mein Mann Mike und ich freuen uns auf ein Kennenlernen,                                                    Ihre Bianca Hauser.
 
Kontakt: hauser@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten
Objektnummer:
384
Objekt-Art:
Zweifamilienhaus
Anzahl Zimmer:
EG 3 Zimmer, DG 5 Zimmer
Wohnfläche:
EG ca.70 m², DG ca. 131 m²
Grundstücksfläche:
ca. 682 m²
Baujahr
1911, Anbau 1972, Renovierung 2003
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett und Laminat
Objektzustand:
guter Zustand
Aufzug:
nein
Bezug ab:
sofort bezugsfrei
Stellplatzart:
Stellplätze im Hof
Kaufpreis:
584.000 €
Daten zum Energieausweis
Ausweisart:
Energieausweis wird aktuell erstellt
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Elektroheizung
Energieträger:
Strom
Baujahr:

Weitere Einblicke