WUNDERSCHÖNES WOHNEN

im Markgräflerland

79418 Schliengen-Niedereggenen

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Objektbeschreibung

SCHÖNSTE AUSSICHTEN
Im Eggenertal in Schliengen im Ortsteil Niedereggenen liegt unser Haus mit seiner traumhaften Aussicht auf die Kirschblüten und oben die Weinberge, sinnigerweise liegt sie an der Ecke Weinbergstraße. Es wohnt sich schön hier im Markgräflerland im südlichen Schwarzwald, das bekannt ist für guten Wein, den Obstanbau, sein südliches Ambiente und den heißen Thermalquellen. 

Das Haus wird gerade ausgeräumt, Sie sehen es auf den Fotos, die Eigentümer ziehen um ins Altersheim. Er Klavier-bauer, sie eine regional bekannte Malerin, links neben der Haustür sehen sie eines ihrer Werke. Ob Sie den neuen Käufern eines ihrer Werke zum Einzug hinterlässt? Wir fragen sie. Für Sie bedeutet der Auszug einen kurzfristigen Einzug. Und Sie haben die Möglichkeit, vorher ein wenig umzubauen. Denn das Haus bietet sich Ihnen mit verschiedenen Wohnoptionen.  

HAUPT-WOHNUNG Auf gut 95 m² verteilen sich ein großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, der uns eine grandios weite Aussicht auf traumhafte Kirschblüten und Weinberge schenkt. Es gibt zwei Schlafzimmer und ein neues Bad mit einer wirklich großen, ebenerdigen Dusche. Die Küche in Retro Orange. Unser damaliger Bundeskanzler, Helmut Schmidt, hatte exakt dieselbe, berichtet der Verkäufer. In der Küche könnten Sie den Durchbruch wieder öffnen und hätten dann mehr Platz in der erweiterten:

GÄSTE-WOHNUNG mit zwei weiteren Zimmern und 36 m². Das Wohn-Schlafzimmer hat ebenfalls Zugang zum (aber abgetrennten) Balkon, es gibt hier eine moderne Küchenzeile. 

 

WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN

Lagebeschreibung 

Bekannt ist das Markgräflerland für seine guten Weine und seine Thermalquellen. Prächtige Weinberge, ein mildes Klima, hügelige Landschaften und Flachland. Ein Farbenrausch im Frühjahr, wenn die 14.000 Kirschbäume blühen. Heiße Quellen sprudeln in den Heilbädern Badenweiler, Bad Krozingen und Bad Bellingen.

Der Ortsteil Niedereggenen von Schliengen hat liegt zwischen Freiburg (45 Automin.), Mülhausen (40‘), Lörrach (25‘) und Basel (35‘):  In diesem Einflussbereich der französischen und schweizerischen Küche, funkeln viele gastronomische Sterne. Gemütliche Einkehr zu einem Hock bieten auch die vielen Landgasthäuser oder die Straußenwirtschaften, die hauseigene Weine und Spezialitäten auftischen. Das Eggenertal ist überregional bekannt für seine Kirschblütenpracht: Zur Vollblüte (7.4. bis 18.4.2024) kamen viele Besucher für eine Wanderung durch die duftenden weiß-rosa Blüten. Es gibt sogar ein Blütentelefon 07631-801-517: Hier kann man nachfragen, wann sich die Wanderung besonders lohnt! Sie selbst brauchen diese Nummer nicht, Sie haben einen Balkon und der Blick geht direkt ins Eggenertal mit seiner Blütenpracht.

Schliengen selbst ist klein: Gerade 6.000 Einwohner leben hier, aber dafür sehr, sehr glücklich, wie wir bei einem Spaziergang durch den Ort erfahren. Witzig ist die Adresse der Gemeindeverwaltung, wenn Sie sich nach dem Umzug hier im Rathaus anmelden: Wasserschloss Entenstein in Schliengen, einem prächtigen Bau aus dem Mittelalter von 1420. Am Samstag, den 25. August müssen Sie das Weinfest im Schlosspark besuchen: Für zwölf Euro Eintritt können Sie sich von den Winzern der neun teilnehmenden Weingüter beraten lassen und über 70 Sorten Wein probieren. Prost!

 

Sonstiges

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Besichtigungsvideo und das Exposee-Magazin zu.  Klicken Sie oben auf den orangen Button und senden uns einfach eine Anfrage.  Besichtigen Sie diese Immobilie in SCHLIENGEN und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten

Objektnummer:
425
Objekt-Art:
Einfamilienhaus + Einliegerwohnung
Baujahr:
1973
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 131 m²
Nutzfläche:
ca. 113 m²
Grundstücksfläche:
ca. 775
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat und Parkett
Objektzustand:
Modernisierungsbedürftig
Bezug ab:
kurzfristig möglich
Kaufpreis:
394.000 €
Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
116,9 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
06.05.2024
Gültig bis:
06.05.2034
Effizienzklasse:
D
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Baujahr:
1993

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