Bad Krozingen

3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia 

79189 Bad Krozingen

Clara-Schumann-Straße 2

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

Mein Mann und ich, wir lieben Bad Krozingen und kommen immer wieder gern hierhin. Ein hübscher Kurort im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald mit viel Sonne (sehen Sie sich unser Video an, das wurde Mitte Oktober gedreht). Wir besuchen gerne die „Vita Classic Therme“ für einen entspannten Wellnesstag, übrigens nur fünf Radminuten von unserer Wohnung entfernt. Und zu der nehme ich Sie jetzt mit.

Die Clara-Schumann-Straße wohnt in einem schönen Neubaugebiet quasi einen Katzensprung vom grünen Kurpark: Hier gibt es schicke Mehrfamilienhäuser in strahlendem Weiß und warmen Farbtönen, eines davon nennt diese 3-Zimmer-Wohung mit ihren knapp 96 m² ihr Eigen. Sie liegt oben im Endgeschoss, wenn Sie vorn aufs Titelbild schauen, finden sie den Pfeil und wir nehmen den Lift, drücken das 3. OG.

Von hier oben haben Sie einen herrlichen Blick auf den Schwarzwald, das Bild auf der Rückseite hat mein Mann Mike mit einer Drohne geschossen.

Highlight der Wohnung ist aber das helle Wohnzimmer mit gut 30 m². Ihm angeschlossen ist die Eck-Loggia, die auch einen zweiten Zugang zur Küche hat: Die weiße Landhausküche mit ihren gut 12 m² hat Platz für Ihr ausgiebiges Familienfrühstück oder den Abendbrottisch.

 Es gibt zwei Schlafzimmer und zwei Bäder. Das kleinere hat eine Walk-In Dusche; das andere – als „Gäste-Bad“ getaufte – ist größer und macht Ihnen Platz für Waschmaschine und Trockner. 

Alles wirkt neu und frisch, kein Wunder bei dem jungen Baujahr von 2019. Das Vinyl im edlen Parkettlook riecht regelrecht neu. Die Energiewerte sind vorbildlich mit                  24 kWh/(m²*a), also A+.

Wir nehmen wieder den Lift, dieses Mal nach ganz unten zur Tiefgarage: Zwei große Stellplätze gehören zur Wohnung, einer hat ein abschließbares Rolltor (perfekt fürs teure E-Bike) und Sie haben unten auch Ihren Abstellraum (ca. 6 m²).

 

Lagebeschreibung

Die Anwohner, die wir bei unserer Besichtigung der Anlage kennen-lernen durften, sind sehr charmant und als wir von dem geplanten Verkauf der Wohnung erzählten, baten sie uns, in unserem Exposé auf die engagierte Hausverwaltung hinzuweisen und auf das freundliche und respektvolle Miteinander der Nachbarn.

 Bevor ich Ihnen jetzt „Wir sehen uns zur Besichtigung“ sage, schaue ich mit Ihnen noch kurz in Google Maps:

Bei der Umgebungssuche „Einkaufen“ finden Sie Lidl, Penny, Rewe und Hiebers Edeka in nur drei bis vier

Autominuten nah. 

 

 

Sonstiges

Besichtigen Sie diese Immobilie in Bad Krozingen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektdaten

Objektnummer:
369
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 95,93 m²
Nutzfläche:
ca. 6 m²
Bodenbelag:
Vinyl und Fliesen
Objektzustand:
top Gepflegt
Aufzug:
Ja
Bezug ab:
01.05.2022
Stellplatzart:
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Preis je Stellplatz:
15.000 €
Hausgeld:
295 €
mtl. Mieteinnahme:
0 €
Kaufpreis:
480.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Bedarfsausweis
Verbrauchswert:
24 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
15.05.2020
Gültig bis:
15.05.2030
Effizienzklasse:
A+
Heizungsart:
Fernwärme
Energieträger:
Holz und Fossil
Baujahr:
2019

Weitere Einblicke