WOHNEN & GEWERBE 

im schönen Schliengen

79418 Schliengen

Ruländerstraße 13

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

Wohnen im Gewerbegebiet?

Ja, das geht und gar nicht mal schlecht: Es ist ein kleines Gewerbegebiet mit einer großflächigen Bebauung und eher ruhig. Die bekannteste Adresse ist Mayka in der Brezelstraße, sie produzieren das weithin bekannte Salzgebäck. Unser Wohn- und Praxishaus liegt an der Ruländerstraße Ecke Burgunderstraße, und Sie wohnen und arbeiten komplett auf einer Ebene. Zum Wohnen haben Sie den mittleren Teil des Hauses mit 5 Zimmern auf über 121 m² plus großer, überdachter Terrasse mit Garten und Pool. Die Büro- oder Praxisträume haben insgesamt 8 Räume plus Empfang, Teeküche und zwei WCs auf 141 m², dazu haben Sie auch hier eine überdachte Pergola als sommerlichen Pausenraum. Die Eigentümer haben hier eine gut eingeführte Praxis für Physiotherapie Lemke etabliert, im linken Teil des Anwesens hat der Ehemann sich mit seinem Hausmeisterdienst eingerichtet: Er nutzt die 140 m² große Werkstatt und Garage für sein Business. Nun wollen die Besitzer samt Kind & Kegel auf nach Rügen an die Ostsee: Hier haben sie in den jahrelangen Urlauben einen großen Bekanntenkreis aufgebaut und wagen jetzt den „Wechselschritt“ zum Frühjahr 2022. 

DAS ANWESEN wurde 2010 mit fertigen Betonteilen im KfW 70-Standard errichtet. Alles liegt auf einer Ebene, das Grundstück hat insgesamt 1.367 m² und wird von der Ruländerstraße betreten. Es gibt eine Solaranlage für das Warmwasser, wenn die Sonne mal nicht scheint, haben Sie eine Gasbrennwerttherme. Strom wird über die große Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt, die zusätzlich rund 62 Euro im Monat für die Einspeisung ins örtliche Stromnetz erwirtschaftet. 

ES GIBT DREI GEBÄUDETEILE, wobei der private Bereich in der Mitte liegt, der rechte Gebäudeteil beherbergt die Büro- oder Praxisräume, im linken Teil haben Sie noch eine große Werkstatt und Garage auf fetten 140 m²: Sie wird aktuell als Adresse für den Hausmeisterservice genutzt. Man kann auf dem Grundriss (nächste Seite) sehen, dass es in einer Art U-Form angelegt wurde und eine große Terrasse mit Garten und Pool umschließt. 

DAS WOHNHAUS in der Mitte hat insgesamt 5 Zimmer plus Küche, Flur, Masterbad mit Wanne plus ein weiteres Duschbad und ein Gäste-WC. Die offene Küche geht zu einem hellen Wohnzimmer mit gut 30 m², nebenan haben Sie gleich eine große Speisekammer. Das Hauptschlafzimmer hat etwa 15,82 m² inkl. des großen Ankleidezimmers en suite. Die Terrasse ist eine s.g. Pergola, überdacht mit transparenten Wellplatten, die Sie auch entfernen lassen können, wenn Sie es lieber offen mögen. Angrenzend hat es eine Art „Wintergartenzimmer“, hier hat sich der Sohn der Eigentümer seinen eigenen Spielplatz eingerichtet. Vor der Pergola liegt der pflegeleichte Garten, am Grundstücksende der Pool mit seinem Schiebedach aus Glas und der Carport. Vom Garten aus gelangt man auch in die Werkstatt.

DIE PRAXIS hat insgesamt 8 Räume für Behandlungen oder Büros, die meisten 6,75 – 10 qm groß, der Größte hat 28m². Leichtstellwände machen es Ihnen einfach, die Aufteilung neu zu gestalten. Zusätzlich gibt es die Anmeldung (15,72 m²), des Weiteren haben Sie zwei WC-Räume sowie eine Teeküche. Sie hat einen eigene kleine Sommerterrasse als praktischer Pausenraum, und ist ebenfalls überdacht, ein Zugang führt in den Garten und damit in die Privaträume.

Rechts ums Eck in der Burgunderstraße hat das Büro 5 eigene Stellplätze plus Carport. Dieses ist ebenfalls über den Garten zugänglich.

SCHAUEN SIE UNSER BESICHTIGUNGSVIDEO mit Bianca Hauser auf www.my-eashome.de an, sie führt Sie gerne danach auch live durchs Anwesen. Und: Lassen Sie sich vom ersten Anblick von außen nicht täuschen! Es sind die inneren Werte des Hauses, die weit aus beeindrucken.

 

Lagebeschreibung

Man geht schnell einkaufen: zum Penny gegenüber sind es zwei Minuten zu Fuß, zu Edeka sind es 600 Meter (7‘ zu Fuß oder 2‘ mit dem Auto; 800 Meter sind es zum REWE und der Bäckerei. Der Ortskern von Schliengen ist auch nicht weit (3 Autominuten) und zum Bahnhof fahren Sie mit dem Rad oder E-Scooter in vier Minuten (1 km). Die Kinder gehen auf die Grundschule oder die Hebel-Gemeinschaftsschule Schliengen mit den Klassen 5–10 der Sekundarstufe I (5-6 Radminuten), die nächsten Gymnasien wären in Neuenburg oder Müllheim: mit dem Auto 10-11 Minuten nah.

DAS IST SCHLIENGEN

Eine kleine Gemeinde mit gerade einmal 5.770 Einwohnern im Landkreis Lörrach bei uns im Ländle: Rund 40 km über die B3 oder A5 nach Freiburg, 30 km nach Basel in der Schweiz oder Mülhausen in Frankreich. Sie finden hier Schloss Bürgeln hoch über den Weinbergen des Markgräflerlandes, inmitten Kirschbäume, Felder und Wälder. Es wurde im 11. Jahrhundert als Kirche gebaut und ab 1100 als Kloster genutzt. Das Wasserschloss Entenstein aus dem 16. Jhd. im Kernort Schliengen beherbergt Rathaus und Gemeindeverwaltung. Das Schloss Liel im Stil des Barocks im Ortsteil Liel befindet sich in Privatbesitz. Wenn Sie gerne essen gehen, haben wir drei Tipps: Das Gasthaus Adler ist ein nostalgisch eingerichteter Gewölbekeller, wo wir gerne das köstliche Käsefondue bestellen (16,50 Euro). Im Landgasthof Mattenmühle serviert man u.a. Spezialitäten vom Schwein in üppigen Portionen und saulecker. Dem Weinkenner empfehlen wir zum Jahreswechsel die 1,5 Liter-Magnumflasche „Lindenhof Pinot Rosé“ der Winzergenossenschaft Schliengen-Mülheim für 19.90 Euro.

Sonstiges

Das “ easyhome Exposé können Sie oben beim  orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Schliengen und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten
Objektnummer:
375
Objekt-Art:
Gewerbe und Wohnen
Anzahl Zimmer:
Wohnen 5, Gewerbe 9
Wohnfläche:
ca. 121 m²
Gewerbefläche:
ca. 141 m²
Nutzfläche:
ca. 140 m²
Grundstücksfläche:
ca. 1.367 m²
Bodenbelag:
Laminat und Teppich
Objektzustand:
gepflegt
Aufzug:
nein
Bezug ab:
kurzfristig bezugsfrei
Stellplatzart:
Freiplatz, Caport und Garage
Kaufpreis:
655.000 €
Daten zum Energieausweis
Ausweis wird aktuell erstellt
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Verbrauchswert:
kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas und Solar
Baujahr:
2010

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