Superzentral in Freiburg

MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG
ALS KAPITALANLAGE

79106 Freiburg

Eschholzstraße 42

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Objektbeschreibung

DAS LOHNT SICH RICHTIG Heute zeigt Ihnen unser Sohn Julian Hauser eine Wohnung in Freiburg. Sie ist aktuell an ein nettes Paar vermietet zu einem Mietzins, die Ihnen als Kapitalanleger eine satte Rendite von 4,7% verspricht: „Die ergibt sich aus der Nettokaltmiete von 8.400 Euro im Jahr bei einem Kaufpreis von nur 179.000 Euro“, sagt Julian und als gelernter Banker weiß er, dass sich dieses Investment gut rechnet.

Ausstattung

Das Mietshaus mit Baujahr 1968 hat ein Gewerbe und acht Wohnungen auf fünf Etagen, teilweise vermietet, aber auch von Eigentümern selbst bewohnt. Unsere Wohnung mit ihren 41,14 m² wohnt ganz oben. Einen Lift gibt es leider nicht. Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, hat sie dank ihrer Gauben nur wenige, annehmbare Schrägen, das können Sie auf den Bildern gut erkennen. Vom kleinen Flur gehen zwei Zimmer ab, das größere Wohnzimmer zeigt sich mit Laminat und Holzdecke, das zweite Zimmer verfügt sogar über einen kleinen Balkon mit Blick über das Stühlinger Viertel. Das zeigt sich heute bei unserem Dreh für die Videobesichtigung leider nicht in Sonnenlaune, „aber das ist nur einer der wenigen trüben Tage“, wie uns die Mieter versichern. Das junge Paar, sie studiert und er arbeitet in einem erfolgreichen jungen Startup, liebt es türkis, wie uns die Fotos verraten. Gekocht wird in der kleinen Küche, quadratisch, praktisch gut. Zu guter Letzt schauen wir noch ins innenliegende Bad: unspektakulär aber immerhin mit Wanne. Eine nette Sache hat Julian bei seinem Rundgang durch die Straßen noch entdeckt: Nebenan gibt es den „Kirschbaum im Garten“ mit einem Baumhaus. In Google schreibt ein Rezensent: „Der place to be im Stühlinger! Selten so ein schönes Baumhaus gesehen, einfach nur wow 🙂 Habe hier schon die eine oder andere Nacht verbracht. Gerade die Hängematte bietet sich dafür super an, wenn der Heimweg mal zu anstrengend wird. Ein dickes Dankeschön an die oder den Erbauer!“

Lagebeschreibung

Die Eschholzstraße 42 liegt superzentral. Einen Katzensprung wartet die gleichnamige Haltestelle: Die Tramlinien 1, 2, 3, 4 und Bus 14 halten hier. In fünf Minuten fährt man zum Freiburger Hauptbahnhof, zu Fuß sind es neun. In Schlenderlaune kauft man ein: Knusperfrisches schräg gegenüber in der „Boulangerie Baguette“ und bei „Edeka Brand“ oder im „aktiv Markt Sehrer“. Es warten nette Cafés und Bars wie das „Brasil“, „Satz“ oder die „Beat Bar Butzelmann“! Zur Uni sind es sechs Minuten mit dem Rad oder eScooter.

Sonstiges

Das “ easyhome Exposé können Sie oben beim  orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Freiburg, in der Eschholzstraße und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: julian@die-hausers.de

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektdaten

Objektnummer:
404
Objekt-Art:
Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Wohnfläche:
41,14 m²
Bodenbelag:
Lamonat und Fliesen
Objektzustand:
Modernisierungsbedürftig
Aufzug:
nein
Baujahr:
1969
Stellplatzart:
öffentliche Parkplätze
Hausgeld:
288
mtl. Mieteinnahme:
700 Euro
Kaufpreis:
179.000 Euro

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellung:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:

Weitere Einblicke