Objektbeschreibung

Wir haben wieder einmal ein Heimspiel: Denn das Haus, dass wir Ihnen heute anbieten, liegt nur ein paar Minuten von unserem EASY HOME-Büro in der Eisenbahnstraße entfernt. Es ist ein schnuckeliges Kompakthaus mit zwei Etagen und einem großen Keller. 102 m² groß (oder klein), aber mit viel Potenzial. Das Haus liegt ruhig in der Lenzenbergstraße, Ecke Maienbrunnenstraße. Zum Einkaufen ist es nur einen Katzensprung zu Bäcker und Metzger: Die Umgebung und unser schönes Ihringen stellen wir Ihnen in unsrem Exposee-Magazin auf den Seite 8 und 9 genauer vor. Das Haus hat fünf Räume, wobei wir wegen der nicht erreichten Wohnfläche von nicht ganz zehn Quadratmetern bei drei Räumen nicht von Zimmern sprechen dürfen. Bevor wir Ihnen die Räume und Möglichkeiten genauer vorstellen, wollen wir Sie darauf hinweisen, dass Sie dem Haus unter der Berücksichtigung der Energiewende ein Modernisierungskonzept verpassen müssen. Mike Hauser, als Baufachmann, der Ihnen dabei gerne zur Seite steht und den Kontakt zu ehrlichen Handwerkern hält, empfiehlt Ihnen, damit zu rechnen: eine neue Heizungsanlage mit Solar-anlage, neue Fenster und eine bessere Dachdämmung. Neue Bodenbeläge würden dem Haus auch nicht schlecht stehen und es braucht viel frische Farbe! Im Besichtigungs-Video zeigen wir Ihnen Ideen für kleine Umbauten über Wandöffnungen bzw. Verschiebungen. Großzügig schätzt Mike Hauser ein Budget von 100.000 Euro. Das Gute aber: Wir und unser KOMPETENZTEAM FÖRDERMITTEL-BERATUNG BADEN-WÜRTTEMBERG könnten Ihnen zu einem günstigen Förderkredit verhelfen. Wie eine Familie mit zwei Kindern und entsprechendes Eigenkapital bei der Finanzierung bis zu 170.000 Euro sparen kann und bei angenehmen monatlichen Aufwendungen von nur 1.072 Euro (Stand 9. Mai 2023) dieses Haus finanziert, rechnen wir Ihnen im Exposeemagazin auf Seite 7 vor.

Ausstattung

DAS IST DAS HAUS Abgeschirmt von einem Holztor betreten Sie den kleinen Innenhof, der keine Arbeit machen wird und zu einer gemütlichen Vesperpause einlädt. Wir finden eine alte Inschrift, die uns das Baujahr von 1895 verrät. Über ein paar Stufen kommen wir zur Veranda und der Haustür und betreten das Erdgeschoss. Hier ist sicherlich das große, helle Wohnzimmer der Lebensmittelpunkt Ihrer Familie. Vier Fenster, und gut 32 m² geben dem Raum Luft. Mike Hauser empfiehlt hier eine Wandöffnung oder Durchreiche zur danebenliegenden Küche. Das spart den Umweg über die Diele, außerdem könnte eine Essbar eine moderne und schicke Lösung sein. Sie haben einen kleinen Raum als Büro oder für Gäste, außerdem ein Gäste-WC auf dieser Etage. Über eine Holztreppe kommen wir in die obere Etage. Hier haben Sie drei Räume und das neu gemachte Badezimmer mit einer großen begehbaren Dusche mit hübschem Mosaikboden und einem Bidet. Das große Schlafzimmer mit seinen über 20 m² ließe sich durch eine Zwischenwand wunderbar mit einem begehbaren Kleiderschrank aufwerten, auf Seite 12 (Exposee) oben Mitte haben wir Ihnen das einmal visualisiert. Ganz oben gibt es noch einen kleinen Speicher, für eine Ausbaureserve reicht es zwar nicht, aber als Stauraum für die Weihnachtsdeko eignet er sich allemal. Im Keller haben Sie einen großen Raum mit Bruchsteinen, wie man es von früher her kennt und den Heizungsraum. Der Heizungsbauer hat die Heizung mit dem Baujahr 1980 geprüft, wir empfehlen Ihnen aber trotzdem eine Modernisierung der Anlage.

Willkommen in Ihringen

Wir sind im wärmsten Sommerstädtchen Deutschlands. Wir lieben Ihringen, ganz ehrlich! Schließlich wohnen wir selbst hier, haben Leben und Arbeiten in der Eisenbahnstraße 20a, drei Minuten von dem Haus, das wir Ihnen in diesem Magazin vorstellen. Ihringen ist eine attraktive Alternative zum nahen Freiburg: perfekte Anbindung über die Autobahn, ausgezeichnete S-Bahn-verbindungen und angemessene Immobilienpreise machen diesen Sonnenscheinort so beliebt. Man ist nah und mittendrin. Und wenn Sie mal raus in die große weite Welt wollen, fahren Sie raus in die große weite Welt wollen, fahren Sie keine halbe Stunde nach Freiburg über die B31a. Aber wer will das schon, wo es hier doch so schön ist. Das finden auch viele der knapp 6.200 Einwohner in Ihringen. Zum Bahnhof sind es vom Haus in der Lenzen-bergstraße auch nur drei Minuten mit dem Rad oder Auto. Hier hält die S1 (Breisach – Freiburg – Kirchzarten – Titisee – Seebrugg). In der Breisacherstraße 16, zwei Radminuten nah, haben Sie die „Bäckerei Hauser“ (sind tatsächlich mit uns verwandt) und ein wenig weiter in der Kirchstraße sollten Sie die „Metzger Selb“ besuchen. Mit dem Auto sind es drei bis fünf Minuten zu „Edeka“, „Rewe“ und „Penny“ und zum Hofladen von Erika Flubacher (sehr zu empfehlen). Die großen Discounter „Lidl“ und „Aldi Süd“ haben Sie in Breisach, keine zehn Minuten mit dem Auto. Lieben Sie die badischen Weine? Wir tun es sehr und besuchen gerne den gut gefüllten Weinkeller der „Kaiserstühler Winzergenossenschaft Ihringen“ in der Winzerstraße. 1924 gegründet, zählt unsere Winzergenossenschaft mit heute 600 Mitgliedern und 300 Hektar Rebfläche zu den größten Weinbaubetrieben Badens. Von Ihrem Haus sind es neun Minuten zu Fuß dahin, jetzt haben die wieder den tollen „Ihringer Secco Rose“ im Sortiment, von dem wir Ihnen zur Einzugsparty unbedingt ein paar Flaschen vorbeibringen müssen.

Sonstiges

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.