Ihringen am Kaiserstuhl

4+ Zimmer-Wohnung mit Sonnengarten

79241 Ihringen

Zum Schmerberg 3

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Objektbeschreibung

 

Schon vor ein paar Jahren ist meinem Mann das letzte Haus auf der linken Seite aufgefallen, wenn er von der Scherkhofenstraße den „Schmerberg“ hinauf in die Weinberge joggt. Das macht er morgens so gern. „Was könnte man hier bloß draus machen!“, hat er mir damals schon gesagt. Und dann, als wären seine Gebete erhört worden, tat sich was: Die Verwandlung begann.

Die Ihringer Architektin Elke Schillinger verpasste dem kubistisch anmutenden Bau aus den frühen 70ern einen neuzeitlichen Look. Heute, nach fast drei Jahren Renovierung, ist das Haus in der Neuzeit angekommen. Und so begegnen Sie jetzt einer 4-Zimmer-Wohnung mit dem gewinnenden Lächeln einer jungen, attraktiven Braut.

Das 3-Parteien-Haus bekam einen warmen Anstrich, wirkt nun harmonisch und modern. Vorn wurde ein Anbau mit schöner Holzverkleidung errichtet, das ist Ihr Wohnzimmer. Neue Fenster fangen Licht, es wurde eine energieeffiziente Gasheizungsanlage mit Solar samt Fußbodenheizung eingebaut.

Die Wohnung mit ihren rund 125 m² wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert: Das Entree ist ein großer Raum mit hochwertigem Holzdielenparkett, der mit Esszimmer samt gemütlichem Pelletofen und einer offenen Küche die Gäste empfängt. Nach vorne geht es ins neue Wohnzimmer: Das schenkt Ihnen Mittagssonne. Hinter der Küche trennt eine Tür den Flur zu den Privaträumen: Hier wohnen Sie in drei Zimmern, eines davon mit begehbaren Kleiderschank, was mir sehr gut gefällt. Es gibt ein großes Bad: Das hat zwei Waschbecken, Platz für Waschmaschine und Trockner und eine große Walk in-Dusche samt Regenbrause. Im Flur hat man Platz für Einbauschränke, auch praktisch.

Und dann der Garten. Der ist einfach wow! Er wurde letztes Jahr erst fertig, schauen Sie sich den gleich in meinem Hausvideo an, bitte!

Die Architektin Elke Schillinger, so erzählten mir die Eigentümer, hat diese Wohnung nach der Harmonielehre von Feng Shui umgeplant. So wurden z. B. in der Bodenplatte des Anbaus Bergkristall Steine verbaut. Die sollen eine besondere Energie ausstrahlen. Ob das wissenschaftlich nachzuweisen ist? Keine Ahnung! Für mich zählt unterm Strich das Gefühl und die Stimmung, die hier wirklich besonders gut ist. Auch mein Mann   Mike sagt: „Beim Vorbeijoggen ist mir diese besondere Energie aufgefallen, die das Haus heute ausstrahlt!“

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektdaten

Objektnummer:
370
Objekt-Art:
Eigentumswohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 125 m²
Nutzfläche:
ca. 6 m²
Bodenbelag:
Parkett und Feinstein
Objektzustand:
top Gepflegt
Aufzug:
nein
Bezug ab:
Frühjahr/Sommer 2022
Stellplatzart:
Garage und PKW Stellplatz
Anzahl Stellplatz:
2
Preis, Garage und Stellplatz:
17.000 €
Hausgeld:
150 €
mtl. Mieteinnahme:
0 €
Kaufpreis:
530.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
137,4 kWh/(m²*a) Wert alter Energieausweis
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
15.08.2013
Gültig bis:
15.08.2023
Effizienzklasse:
E
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl (neue Heizung, jetzt Gas)
Baujahr:
1972

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