FACHWERKHAUS in HERBOLZHEIM-BROGGINGEN

Das hatten wir noch nie 

79336 Herbolzheim-BROGGINGEN

Ettenheimer Straße 3

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

DAS HATTEN WIR NOCH NIE

Wir zeigen Ihnen heute ein Haus, dass wir Anwesen nennen, weil es in seinem Wohnleben nicht sofort zu verstehen ist. Da ist einmal das Haupthaus, ein Gebäude aus dem 18. Jahrhundert mit Wohnen und Essen im Oberschoss und zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad im Dachgeschoss. Es gibt einen Anbau mit separatem Eingang, der aber auch über die Küche im Haupthaus begehbar ist. Sie finden hier ein Büro samt Sonnenterrasse und eine großartige Dachterrasse ganz oben. Dazu gehört auch noch eine Scheune mit Platz für das Wohnmobil, ein weiteres Büro und weitere Werkstätten und Hobbyräume. Insgesamt haben Sie etwa 123 m² Wohnfläche plus ca. 240 m² Nutzfläche auf einem Grundstück von über 400 m². Plus: eine Überraschung von 600 m². Das hatten wir noch nie!

AUFWÄNDIG SANIERT IN 2005 Das ist das Anwesen: Es besteht aus dem eigentlichen Haupthaus aus dem 18. Jahrhundert, einem jüngeren Anbau, einer Scheune und Garage. 2005 wurde groß saniert! U.a. wurde die Fassade komplett neu gemacht: die Fächer neu verputzt, das Holz aufgearbeitet und mit Wetterschutzglasur gestrichen. Man hat auch gleich das Innen neu gedämmt, teilweise wurden Isolierglasfenster eingesetzt. Alles das in Qualität aus Familienhand von einer Trockenbaufirma aus der Regio. Die Öl-Heizung wurde komplett neu gemacht, die Leitungen zu den Heizkörpern saniert und im Wohnzimmer ein Schwedenofen eingebaut. Die Elektroinstallation hat man ebenfalls überarbeitet, Verteilerkästen getauscht und Leitungen neu verlegt. Im Obergeschoss wurde ein weiteres Duschbad eingerichtet. Ein optisches Highlight ist aber die Aufarbeitung der schönen Holzdecken im Wohnbereich, das zeigen wir Ihnen gleich. Bei der Besichtigung halten wir einen detaillierten Sanierungsreport bereit.

UND SO WOHNEN SIE HIER! Unser Fachwerkhaus liegt an einer Kreuzung an der Ettenheimerstraße und Mosenbuck, einer kurze Sackgasse. Zum Einkaufen haben Sie es nicht weit. Da ist die mobile Bäckerei und der Landmetzger Schätzle,  Die nächsten Supermärkte warten in Herbolzheim, rund 7-8 Minuten mit dem Auto: Edeka Echle, Lebensmitteloase, Netto, Rewe und Aldi. Unbedingt besuchen müssen Sie die Whisky Kleinbrennerei Fitzke in der Riedstraße 18 (5 Gehmin.). Im nahen Sommer haben Sie das Terrassenfreibad in Herbolzheim, das wirklich schön liegt. Wer gern abschlägt, besucht den Golfclub „Europa Park“ Breisgau. Die Kinder haben den Spielplatz in der Dragonerstraße,  eine Rad-Minute nah. Die nächsten Schulen: die Johann-Ganter-Grundschule mit ange-schlossener Hector-Akademie (5 Gehmin.), der Evangelische-Kindergarten (5 Gehminuten), weiterführende Schulen sind in Herbolzheim, Kenzingen und Ettenheim, acht Autominuten oder eine viertel Stunde mit dem Bus.

Und nun bitte treten Sie ein! Das Wohnleben im Hauptgebäude erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Highlight ist sicherlich das wunderschöne, aufwändig und fachmännisch renovierte Wohn- und Esszimmer mit einem Schwedenofen. Knapp 30 qm, optisch getrennt mit frei gelegten, alten Holzbalken, die weit über hundert Jahre alt sind. Ein liebevolles Detail ist das Gebälk in der Küche, dort hat man eine kleine Ecke freigelegt und man schaut auf das Innere der alten Decke. Sie haben eine Kochinsel mit kleiner Essbar fürs Morgenfrühstück. Von hier gibt es eine Tür in den Anbau. Von der Diele aus geht das blaue Badezimmer ab, der Stil der 70er wird Sie wahrscheinlich zum Renovieren anregen. Eine Holztreppe und eine Etage höher haben Sie gleich ein zweites Duschbad, das wurde 2005 eingebaut. Außerdem gibt es zwei Schlafzimmer, das größere hat 19 qm, das kleine etwa 6,65 qm. Der Anbau hat einen separaten Eingang oder die erwähnte Verbindung von der Küche. Hier haben Sie oben ein kleines Home-Office mit dem Luxus einer kleinen Privatterrasse. Eine Etage höher wartet eine tolle, große Dachterrasse auf Sie.

SIE HABEN NOCH VIEL MEHR PLATZ Die Besichtigung geht weiter. Denn wir möchten Ihnen noch viel mehr zeigen. Wahrscheinlich haben Sie inzwischen schon unser Besichtigungsvideo angeschaut. Auf www.die-hausers.de nimmt Sie Bianca Hauser mit auf die Hausreise und steigt am Ende, bitte anschnallen, mit Ihnen auf den Trecker. Durch das 3er-Ensemble aus Haupthaus, Anbau und der Scheune bietet Ihnen das sanierte, schöne Fachwerkhaus noch jede Menge Platz für Ihre Ideen. Je nachdem wie groß Ihre Familie, Ihr Ideenreichtum und Ihr Platzdarf sind, haben wir noch ein paar Räume für Sie. Es gibt ein weiteres Büro, dass man vom Hof betritt. Nicht groß, keine 9 qm aber mit eigenem WC.  Schräg gegenüber liegt eine Werkstatt, dahinter gibt es einen Abstellraum und noch einen vierten Raum. Hier haben die jetzigen Eigentümern eine Sauna eingebaut. Die Garage ist groß genug für ein Wohnmobil, aber es gibt einen zusätzlichen Carport gleich vorne am Haus, der hat sogar einen Ladeanschluss für das E-Auto. An der linken Längsseite vom Hof gibt es zudem noch eine Scheune, oder Schopf wie man hier sagt: Der hat unten Platz für die Räder und Scooter und auch für das Holz Ihres Kaminofens im Wohnzimmer, Sie erinnern sich? Die obere Ebene wird als Hobbyraum genutzt, jedenfalls steht ein Billardtisch drin. Aber da werden Sie bestimmt noch ganz andere Ideen entwickeln. Und das war fast auch schon alles, nur noch ein letzter Raum, bevor wir wieder in der Sommersonne stehen: Es gibt einen kühlen Keller mit schönen Bruchsteinwänden, da lagern sich wunderbar die kühlen Sommergetränke, Weine und Biere und überhaupt gut Lebensmittel.

Wir freuen uns auf Sie, rufen Sie an uns vereinbaren Sie einen Termin,

Tel. 07668 99 65 90 oder ganz einfach eine kurze Mail an info@easyhome24.com

DAS GIBT‘S NOCH DAZU
Fünf Traktorminuten von Ihrem Haus entfernt (oder besser gesagt: nah) haben Sie ein sonniges Freizeitgrundstück mit rund 600 m²: Das gibt’s als kleines Geschenk obendrauf. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Vorbergzone des Schwarzwalds. Überhaupt sind wir gespannt, was Sie an Ideen für die Verwendung dieser Fläche mitbringen: Ein paar Obstbäume wachsen hier bereits, vielleicht wird das Ihr Gemüse- und Kräutergarten, wie wär’s?

Lagebeschreibung

Das neue Leben beginnt in einem Stadtteil von Herbolzheim, im Südwesten von Baden-Württemberg im Landkreis Emmendingen, etwa 30 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Und zwar im Ortsteil Broggingen an der Lösshügellandschaft zwischen Bleichbach und Ettenheim mit etwa 800 Einwohnern. Das Besondere sind seine stattlichen Fachwerkbauten und  Gehöftanlagen aus dem 18. Jahrhundert. Broggingen versprüht „Charme und Historie“, wirbt das Tourismusamt. Eine gute halbe Autostunde entfernt von Freiburg oder mit dem Zug ab Bahnhof Herbolzheim, der Bus 281 dahin braucht eine viertel Stunde ab Rathaus Broggingen.

Sonstiges

Das “ easyhome Exposé können Sie oben beim  orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in BROGGINGEN und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten
Objektnummer:
379
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
5
Wohnfläche:
ca. 123 m²
Nutzfläche:
ca. 242 m²
Grundstücksfläche:
ca. 405 m² zzgl. ca. 600 m²
Bodenbelag:
Dielenböden und Fliesen
Objektzustand:
gepflegt
Aufzug:
nein
Bezug ab:
Frühjahr 2023
Parken:
Carport und Garage
Kaufpreis:
Euro 469.000
Daten zum Energieausweis
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Verbrauchswert:
105,1 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
30.03.2022
Gültig bis:
30.03.2032
Effizienzklasse:
D
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl
Baujahr:
2005

Weitere Einblicke