Heitersheim

EXKLUSIVE VILLA IN HEITERSHEIM

 

79423 Heitersheim

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Objektbeschreibung

Ein Knopfdruck taucht den großen Sommergarten der Villa in ein aufregendes Lichtspiel: Der große Pool leuchtet in geheimnisvollem Blau, der Abendwind bringt sein Wasser in sanfte Bewegungen und wirft romantische Lichtreflexe an die Gartenwand. Die Natursteine schimmern nun in goldenem Gelb, die grünen Pflanzen am Hangende werden von versteckten Strahlern angeleuchtet. Eine wundervolle Stimmung. Zeit für einen Drink vor dem Abendessen.
Diese wundervolle Stimmung dieser Szene zeigt Ihnen Bianca Hauser in unserem Besichtigungsvideo bei Minute 6:25. Hier erleben Sie unsere Hausbegehung dieser fantastischen Villa mit ihrem jungen Baujahr von gerade einmal von vor zwei Jahren.
Wer versucht hier bei uns in Süddeutschland ein vergleichbares Angebot zu finden, den müssen wir leider enttäuschen. In dieser Liga gibt es nichts Vergleichbares. Es ist Ihre einmalige Chance auf einen perfekt geschliffenen Diamanten.

DAS SIND DIE WICHTIGSTEN DATEN:

– Baujahr 2020
– 662 m² Grundstück und 194 m² Wohnen
– Hauptwohnung als Maisonette mit
   Megawohnzimmer auf 50 m²
– 3 Schlafzimmer
– eigenständige Gästewohnung
– großer Wellnessbereich mit Bio-Sauna
– Pool und schöne Gartenanlage mit
   Lichteffekten und Außenküche
– Photovoltaik
– Luxusausstattung

 

AUSSTATTUNG

TECHNIK Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage, Wärmepumpe mit Belüftungsanlage. Fußbodenheizung.

ENERGIE SPAREN Es handelt sich hier um ein KFW 55-Haus. Das spart Energie: Dabei lassen die Werte im Energieausweises sogar auf ein KFW 40-Haus vermuten. Der Eigentümer, der hier schon seit zwei Jahren wohnt, zahlt im Monat gerade einmal 200 Euro für den gesamten Strombedarf inkl. Wärmepumpe mit Lüftungsanlage, Pool mit Heizung, Beleuchtung und so weiter Das verdankt er der sehr guten Wärmedämmung und der Solar- und Photovoltaikanlage.

BEQUEMLICHKEIT Aufzug von der Garage in beide Etagen der Hauptwohnung. Staubsaugeranlage, Außentreppe von der Terrasse im EG zum Balkon im OG. Wäscheabwurfschacht vom EG in den Waschraum im Keller.

KÜCHEN Hauptküche, Nebenküche mit Vorratsschränken, Außenküche im Garten.

BÄDER Masterbad mit großer begehbarer Dusche und Eckbadewanne, XXL-Waschtisch und Handtuchwärmer. Badmöbel im EG, OG und Einliegerwohnung. Gäste-WC im OG. Dusche und Außen-WC beim Pool.

PRAKTISCH Wohnzimmer mit Einbaumöbeln. Technikraum mit Waschbecken und Wäscheschrank. Separate Einliegerwohnung mit Eingang im Untergeschoss.

WOHLBEFINDEN Bio-Sauna und Relaxraum mit TV-Beamer und Kamin. Klimaanlage im OG, alle Fenster mit Jalousien. Schlafzimmerfenster mit Schallschutzglas. Fenster mit Insektenschutzrollos.

SCHÖN Lichttechnik mit Lichtbildern. Großer verglaster Wintergarten auf 18,23 m². Fenster mit eingepassten Plissees. Gas-Kamin mit Gluteffekt und Funkenflug. Kamin im Ruheraum mit Wasserdampfeffekten. Fliesen in Feinsteinzeug in den Wohnräumen.

POOL Schwimmbad, ein wärmegedämmter Pool mit Abdeckung und Poolroboter. Technikhaus mit begrüntem Dach, voll isoliert und mit Waschbecken und WC.

TERRASSE & GARTEN Außenanlage mit Pflanzen, Beregnungsanlage, Lichttechnik, Kräuterbeet und Wassertrog. Außenküche. Quellsteinbrunnen. Fest verankerter Sonnenschirm.

PARKEN Duo-Garage mit Fußbodenheizung, Carport mit Dachbegrünung für zwei Wagen. Stellplätze im Hof für 2-3 Fahrzeuge.

SICHERHEIT Eingangstüren mit Codeschloss, 4 Videokameras im Außenbereich.

 

Basisdaten
Objektnummer:
389
Objekt-Art:
Villa
Anzahl Zimmer:
insgesamt 7 Zimmer
Wohnfläche:
194 m² zzgl. Nutzfläche
Grundstücksfläche:
662 m²
Baujahr:
2020
Bodenbelag:
Feinstein und Holzdielen
Objektzustand:
Luxus
Aufzug:
ja
Bezug ab:
kurzfristig möglich
Stellplatzart:
2 Carport- und 2 Tiefgaragenstellplätze
Kaufpreis:
2.040.000 Euro
Daten zum Energieausweis
Ausweisart:
Bedarfsausweis
Verbrauchswert:
21,8 kWh(m²+a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
17.02.2021
Gültig bis:
17.02.2031
Effizienzklasse:
A+
Heizungsart:
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Energieträger:
Solar und Photovoltaik
Baujahr:
2020

Lagebeschreibung

Heitersheim im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald ist einer der ältesten Weinorte im sonnigen Markgräflerland (8. Jhd.) und liegt eingebettet zwischen Reben und Äckern in der leicht hügeligen Vorbergzone des Südschwarzwaldes.
Ein hübscher, grüner Ort mit nicht einmal 6.500 Einwohnern, deren Autos das Kennzeichen „FR“ für Freiburg tragen. Viele von ihnen pendeln gen Norden in die 25 km nahe Großstadt, es ist keine halbe Stunde über die B3 dorthin. Nach Basel im Süden sind es rund 40 km.
Unsere Villa liegt im Stadtteil Heitersheim, der andere der beiden ist der Wohnbezirk Gallenweiler. Eine erfrischende Lage by the way, nur fünf Minuten mit dem Rad oder E-Scooter sind es zum Freibad.
Die Stadt trägt, man erkennt es auch am roten Wappen mit dem achtspitzigen silbernen Kreuz, den Titel „Malteserstadt“, das ehemalige Malteserschloss mit seinem wunderschönen Park liegt nur zehn Gehminuten vom Haus entfernt. Die Webseite der Stadt empfiehlt: „… wandeln Sie durch den romantischen Schlosshof und in den rosenumkränzten Wandelgängen, verweilen Sie unter der alten Gerichtslinde oder im Schlosspark und genießen Sie den herrlichen Blick auf die Berge des Südschwarzwaldes.“
In Gehweite der Villa haben Sie unsere Restaurantempfehlungen, den „Römerkeller“, das „Landhotel Krone“ und wer es sternemäßig wünscht, findet keine zehn Minuten mit dem Auto in Bad Krozingen das „Storchen“, dessen Chef Jochen Helfesrieder sich einen Michelin Stern verdient hat. Wer gerne Wein trinkt, hat die Qual der Wahl, alle nah der Villa zu Fuß zu erreichen. Sie haben hier die Weingüter „Zähringer“, „Zotz“, „Walz“, „Marget“, „Lampp“ oder „Schmidt“. Der wohl bekannteste Markgräfler-Wein ist übrigens der Gutedel.
Zu den praktischen Dingen des Lebens: Mit dem Auto sind Sie zum Einkaufen in sechs, sieben Minuten beim Bäcker und den Supermärkten „Penny“, „Netto“, „Aldi“ und „Keskin“ (tolle, frische Fische). Weitere Lebensmittelgeschäfte finden Sie dann in Bad Krozingen.
Wer was lernen will, hat im Ort eine Grund-, Haupt- und die Johanniterrealschule. Die Gymnasien findet man dann in Staufen oder Freiburg.

 

 

Das “ easyhome Exposé können Sie oben, mit einem Klick auf den orangen Button, einsehen. Besichtigen Sie diese außergewöhnliche Immobilie in HEITERSHEIM und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder E-Mail: info@easyhome24.com

Bianca und Mike Hauser, Telefon 07668  99 65 90

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) .

Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

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