HAUSGLÜCK IN EHRENKIRCHEN
Einziehen, fertig los
79238 Ehrenkirchen
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Objektbeschreibung
Vor zwei Jahren, da schrieben wir in unser Exposé über genau dieses Haus: „Das kommt nicht wieder“. Aber nun ist es doch wieder da! 2022 hatten sie es gekauft und danach alles liebevoll renoviert. Aber jetzt hat das Paar sich für ein neues Lebenskonzept entschieden und bittet uns, für das wunderschöne Haus eine neue Familie zu suchen.
Also kommen Sie mit uns mit nach Ehrenkirchen im Ortsteil Kirchhofen. Mein Mann und ich zeigen Ihnen ein wahrhaft großes Haus mit über 260 m² Wohnen und nochmal 53 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit 728 m². Das hat sogar einen kleinen Zugang zur Möhlin, dem kleinen Nebenfluss des Rheins, der auch Ehrenkirchen durchquert.
Das Baujahr ist 1962, aber mit der kompletten, sehr schön ausgeführten Renovierung hätten wir es fast selbst nicht wiedererkannt. So vieles ist neu und anders und wunderschön:
Es gibt jetzt einen beheizten Swimmingpool von 3 x 8 Metern inklusive Poolhaus samt Steuerung und Filteranlage. Im Haus kühlt eine Klimaanlage, Smart Home macht das Leben einfacher, die Küche ist ein Traum und genauso neu wie die Bäder und Böden. Das Untergeschoss ist inzwischen teilweise ausgebaut und bietet sich für Gäste oder Teenies an. Die Photovoltaikanlage auf dem Poolhaus und am Balkon erzeugt fast den Stromverbrauch fürs Familienleben.
Der Verkaufspreis ist, gemessen an den Flächen und der Lage und den Sanierungen, mehr als fair, zumal auch alle Einbaumöbel enthalten sind. Wenn auch kein Zeitdruck für den Verkauf besteht, möchte man aber die zeitnahe Veränderung, was zu einem erheblichen Abschlag geführt hat, von dem Sie als Käufer profitieren.
WEITERE INFORMATIONEN ENTNEHMEN SIE BITTE AUS DEM EXPOSEE-MAGAZIN
Lagebeschreibung
WILLKOMMEN IN EHRENKIRCHEN
Ehrenkirchen wurde 1973/74 aus den Gemeinden Kirchhofen (dies ist der Ortsteil des Hauses), Ehren-stetten, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen zusammengelegt. Es gibt inzwischen rund 7.760 Einwohner, das sind schon wieder 260 mehr als vor zwei Jahren, schaue ich in unser altes Exposé. Der Ort ist wirklich beliebt.
Die Gemeindewebsite beschreibt sich so: „Die Landschaft wird geprägt von Wald, Reben, Obstanlagen sowie Wiesen und Ackerland. Bis heute nimmt deren Bewirtschaftung eine bedeutende Stellung ein. Aufgrund der einmaligen topografischen Lage liegt Ehrenkirchen in den Regionen Markgräflerland, Südschwarzwald, Staufener Bucht und dem Breisgau und ist umgeben von wunderschönen Weinbergen, die der Gemeinde eine besondere Anziehungskraft bescheren.“
Die Weine ihrer Winzer sind weltweit bekannt und werden regelmäßig ausgezeichnet. Die Entwicklung der vergangenen Jahrzehnte und die jüngst entstandenen Neubaugebiete haben der Gemeinde heute das Prädikat vom schönen Wohnen im Einzugsbereich der Universitätsstadt Freiburg verliehen.
Denn von hier ist man in nur 16 Minuten mit dem Auto in Freiburg. Und sechs Minuten sind es nach Staufen, acht nach Bad Krozingen. Zum Einkaufen bei REWE sind Sie in zwei Radminuten oder zu Fuß in vier, genau wie zur Bäckerei Kaiser. Der Hofladen ist mit dem Rad drei Minuten nicht weit. Die Schulen sind nah, besonders hübsch ist der Waldkindergarten „Haselmäuse“ in der Schopbachgasse (4 Automin.), es war der erste Waldkindergarten im südlichen Breisgau.
Unser Restauranttipp: die „Lorenz-Strauße“. In dieser alten Scheune mit unzähligen Spiegeln werden badische Weine und köstliche Steaks serviert (Krozinger Str. 13, 79238 Ehrenkirchen, Tel. 07633.929 90 50).
Sonstiges
Preiszusatzinformationen
Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.
Objektnummer:
Objekt-Art:
Baujahr:
Anzahl Zimmer:
Anzahl Schlafzimmer:
Anzahl Badezimmer:
Wohnfläche:
Nutzfläche:
Grundstücksfläche:
Bodenbelag:
Objektzustand:
Aufzug:
Bezug ab:
Stellplatzart:
Kaufpreis:
Ausweisart:
Verbrauchswert:
Warmwasser:
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
Heizungsart:
Energieträger:
Baujahr:
Weitere Einblicke
