Breisach – Doppelhaushälfte

Das RAUMWUNDER in BREISACH

SORRY….BEREITS NACH EINER WOCHE VERKAUFT

 

79206 Breisach-Hochstetten

Hochstetter Straße 2
Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

IST DAS IHR HAUS ?

Das Haus hat drei Wohnebenen: das Erdgeschoss fürs gemeinsame Wohnen, das Obergeschoss mit vier privaten Schlafräumen und das Dachgeschoss mit Speicher im Dachspitz.

Treten Sie bitte ein! 

ERDGESCHOSS: Hier wird gewohnt, gelebt, gemeinsam gegessen und mit Freunden gefeiert. Das Wohnzimmer hat eine unüblich hohe Decke, fast drei Meter hoch haben Sie es hier.

Daneben haben Sie die große Wohnküche, wirklich toll (und im Preis enthalten), mit 25 qm plus Speisekammer und einer Frühstücksterrasse nach Osten. Vom Wohnzimmer geht es auf die Süd-West-Terrasse mit Mittag- und Abendsonne. An heißen Tagen machen Sie einen Sprung in den Gartenpool (von 2012), die Kinder klettern hoch in ihr privates Baumhaus. Der Garten geht rund ums Haus bis zur Eingangstür: Hier haben Sie noch einen weiteren schattigen Lunchplatz, der überdacht ist. Blättern Sie einmal auf Seite 10, da kann man das gut sehen.

OBERGESCHOSS: Es geht über eine luftige Treppe mit Zwischendeck (Gäste-WC, sehr praktisch) nach oben in die privaten Räume. Hier haben Sie vier Zimmer: zum Schlafen, zum Arbeiten, für die Kinder. Die Fenster hier oben sind sehr ungewöhnlich, sie gehen bis zum Boden, einige haben einen Knick bis in die Dachschräge; in einem anderen Raum haben Sie in der Schräge eine Art Fenster Kassette, die viel Licht hineinlässt. Sie werden also das eine oder andere noch entdecken mit mir. Apropos Fenster: Den schönsten Blick hat man morgens aus dem Bad mit seiner offenen Walk-in Dusche. Hier schauen Sie beim Zähneputzen direkt vom Waschbecken ins große Grün, sehr ungewöhnlich, gucken Sie mal auf Seite 12!  

WELLNESS IM DACHGESCHOSS: Hier geht’s zum Saunieren. Denn die Eigentümer mögen es gesund und haben in das große Schlafzimmer eine Schwedensauna eingebaut, dazu hat dieses Zimmer eine fantastische Freiluftloggia mit Unendlichkeitsblick. Dazu haben Sie hier ein weiteres privates Bad mit einer bodentiefen Glasdusche.

KEIN TYPISCHES DOPPELHAUS
Man sieht es dem Haus von außen erst Mal nicht an: Es ist nämlich Massiv gebaut, damit es optimal isoliert ist, wurde es wärmegedämmt und danach mit Holz verkleidet. Das zarte Hellblau ist ein echter Hingucker, die einen werden es lieben, die anderen … die streichen es halt um. Wie Sie in meinem Besichtigungsvideo sehen, handelt es sich bei der Raumaufteilung um ein nicht typisches Doppelhaus mit verschiedenen Ebenen. Auf dem Foto auf der Doppelseite 4+5 sehen Sie die zweite Haushälfte, weiß und unverkleidet, wir erzählen Ihnen bei der Live-Besichtigung gerne etwas über diese netten Hausnachbarn. Der Garten mit seiner meterhohen Tanne bietet mit einem hohen Holzzaun guten Sichtschutz, die Kinder behalten den Überblick aus ihrem Baumhaus. Links der Carport und daneben haben Sie zwei weitere Schuppen mit Stauraum, denn einen Keller gibt es hier nicht.

PHOTOVOLTAIK AUF DEM DACH
Schauen Sie einmal, das Haus aus der Luft. Vorne sehen Sie das Baumhaus für die Kinder, liebevoll umschlungen von den Armen einer 12-Meter-hohen  Tanne, dahinter den Gartenpool. Der ist relativ neu, aus dem Jahr 2012. Beides ist im Kaufpreis mit drin. Im vergangenen Jahr haben die Eigentümer auf den beiden Dachseiten eine Photovoltaikanlage installieren lassen. Die Anlage wird aktuell zum Monatspreis von 100 Euro geleast, der Vertrag läuft noch neun Jahre. Die Einnahmen sollen die Leasingrate abdecken und einen kleinen Überschuss erwirtschaften. Ich persönlich rate dem Käufer die Anlage zum Restwert von 13.995 Euro abzulösen: Bei einem Kauf lägen nach meiner Rechnung die Finanzierungskosten bei etwa einem Drittel der Leasingrate.

 

Lagebeschreibung

DAS GUTE IST SO NAH!
Man ist vom Haus in nur vier Minuten da: Über die B31 geht’s schnell zum Einkaufen in den Ortskern von Breisach. Vorbei am Waldschwimmbad, das an heißen Tagen des Sommers eine wahre Oase der Abkühlung ist, haben Sie u.a. die Bäcker Kaisers, Marktbäcker oder Heitzmann.

Zum Einkaufen warten genauso nah die Discounter und Supermärkte Rewe, Edeka, Aldi oder Lidl auf Sie. Mein persönlicher Favorit sind die Breisacher Wochenmärkte am Neutorplatz (Dienstagnachmittag) oder auf dem Marktplatz (Samstagvormittag).  In der gleichen Straße und nahe Ihrem neuen Hause haben Sie die Metzgerei Zimmermann und die Ölmühle Fessinger. Probieren Sie da unbedingt die Konfitüre der grünen Walnuss mit Zimt und Kardamon (4,50 Euro), superlecker! 

Breisach selbst kennen Sie aber schon, oder? Nein? Es ist ein wahrhaft wundervoller Platz zum

Leben: mit rund 16.000 glücklichen Einwohnern, einer Stadt am Oberrhein nahe der deutsch-französischen Grenze, auf halben Weg zwischen Colmar und Freiburg. Und einen Bahnhof haben’s hier auch! 

Die Stadt hat wahrlich gutes Essen: Bei unserem Haus quasi um‘s Eck finden Sie zum Beispiel den Landgasthof Adler der Familie Eberhard. Hier können Sie die drei Minuten zu Fuß rüber schlendern. Tipp: die badische Schneckensuppe und der Birnenstrudel mit Honig-Mandel-Eis. Vorweg einen Gurken-Tonic mit Faude‘s Gurken-Geist und zum Essen selbst ein, zwei oder mehr Gläser einer unserer tollen Weine vom Kaiserstuhl und Tuniberg.

Wenn Sie Ihren Hauskauf französisch feiern möchten, können Sie über den Rhein nach Vogelgrun auf die Île du Rhin. Hier finden Sie das Caballin der Familie Schmidt, ein modernes Restaurant inmitten eines üppigen Gartens und einem kleinen Teich mit Liegestühlen. Probieren Sie die elsässischen Spezialitäten der französischen Küche, wie z. B. das Choucroute d’Alsace, ein feines Sauerkraut mit deftigen Würsten. Sehr gut und mit 19,50 Euro erschwinglich.

Genießen Sie Ihr neues Zuhause, mein Mann Mike und ich freuen uns auf ein Kennenlernen,                                                    Ihre Bianca Hauser.

 

Sonstiges

Das “ easyhome Exposé können Sie oben beim  orangen Button einsehen. Besichtigen Sie diese Immobilie in Breisach-Hochstetten und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht: hauser@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten
Objektnummer:
381
Objekt-Art:
Doppelhaus
Anzahl Zimmer:
6
Wohnfläche:
ca.149 m² zzg. Dachspitz
Grundstücksfläche:
ca. 322 m²
Baujahr
1995
Bodenbelag:
Fliesen und Holzdielen
Objektzustand:
guter Zustand
Aufzug:
nein
Bezug ab:
sofort bezugsfrei
Stellplatzart:
Carport und Stellplätze
Kaufpreis:
669.000 €
Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
89,5 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
08.12.2021
Gültig bis:
08.12.2031
Effizienzklasse:
C
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Baujahr:
2010

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