BOLLSCHWEIL – LEBEN IN BOLLSCHWEIL NAHE FREIBURG

2 Häuser zum Preis von einem. 10 Zimmer auf 200 m² und 316 ² Grund

79283 Bollschweil

Hexentalstraße 13
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Objektbeschreibung

Heute haben Sie hier die Möglichkeit, einen guten Schnitt zu machen. Sie bekommen gleich zwei Häuser zu einem Preis von 334.000 Euro, für den Sie anderswo nur eine Eigentumswohnung bekommen. Auf einem Grundstück von 316 m² stehen zwei Häuser, und zwar hintereinander. Sie sind verbunden über ein Treppenhaus im Hof. Das Vorderhaus an der Straße, wir nennen es hier im Exposé immer „Haus 1“ hat sieben Zimmer mit ca. 121 m² und ist das Ursprunghaus aus dem Jahr 1905. Da hat die Mutter der Eigentümerin gelebt. 1982 hat ihre Tochter hinten „angebaut“ und zwar das Hinterhaus „Haus 2“ mit drei Zimmern auf rund 80 m². Nach hinten hinaus haben Sie einen Garten mit schöner Sonnenterrasse.

VORDERHAUS, 7 ZIMMER MIT CA. 121 M²Das ursprüngliche Haus mit Baujahr 1905 ist ziemlich groß. Gleich sieben Zimmer erwarten Sie, die auf zwei Etagen wohnen mit einer Wohnfläche von 121 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn-/Esszimmer, nebenan haben Sie die Küche, außerdem das grüne Badezimmer und ein weiteres Zimmer, dass sowohl eine Tür zur Diele als auch zum Wohntrakt hat. Eine Treppe vom Flur geht rauf ins Obergeschoss. Hier warten drei weitere Zimmer mit nur leichten Schrägen. Eines der Zimmer hat einen eigenen Balkon zum Innenhof. Diese Innentreppe könnten Sie auch entfernen und damit das Wohnzimmer erweitern. Man würde dann das Obergeschoss über den Hausflur erreichen, je nachdem, ob Sie das Anwesen als Großfamilie nutzen wollen oder für zwei Familien getrennt. Ein entsprechender Bauantrag wurde jedenfalls damals gestellt und genehmigt, dann aber doch nicht umgesetzt. Eine weitere Treppe führt hinauf vom Obergeschoss ganz oben in den Speicher im Dachgeschoss. Hier haben Sie noch mehr Platz für Ideen. Die rund 50 m² Grundfläche mit Schrägen und einer Deckenhöhe von ca. 1,80 m ist als Nutzfläche ausgewiesen, könnte Ihnen aber mehr als nur Stauraum schenken. Wie wäre es, das Ganze zu einer Galerie zu öffnen? Auf den Fotos sehen Sie aber, dass Sie hier etwas tun müssen. Dieses Haus muss sicherlich renoviert werden. Es gibt allerdings schöne alte Böden. HINTERES HAUS, 3 ZIMMER MIT CA. 79 M²Dieses zweite Haus hat die Tochter 1982 gebaut. Nun ist sie selbst im Rentenalter und ist mit ihrem Mann in eine kleinere Wohnung gezogen. Hier haben Sie drei Zimmer auf rund 79 m² Wohnen. Meine Frau Bianca stellt sie Ihnen in unserem Besichtigungsvideo vor, damit Sie sich vorab einen besseren Eindruck machen können. Ich finde, hier könnten Sie schon problemlos einziehen. Gut, meine Frau meint, sie würde erst noch das Bad im Dachgeschoss neu machen, aber das ist alles bekanntlich Geschmacksache. Bei diesem Haus haben Sie unten kein Erdgeschoss zum Wohnen, sondern eine große Garage, in der man problemlos von der Länge her (etwa 7 Meter!), hinten eine Werkstatt einrichten könnte. Es gibt noch einen Abstellraum, den Heizungsraum (beheizt beide Häuser) mit einer Ölheizung und eine Innentreppe nach oben. Im Obergeschoss beginnt das Wohnen auf einer großen Wohnetage. Die betreten Sie entweder über die Kellertreppe oder das große Treppenhaus. Hier haben Sie ein helles Wohn- und Esszimmer mit rund 30 m² samt der angeschlossenen Küche. Die lässt sich von zwei Seiten betreten. Vom Wohnzimmer geht eine herrliche Sonnenterasse ab, die über den Sommergarten schaut. Außerdem haben Sie noch ein weiteres Zimmer, das Sie vielleicht als Home Office nutzen möchten. In diesem Haus geht es im Dachgeschoss weiter mit Wohnen: In einer gemütlichen Dachschräge, da haben Sie ein großes Schlafzimmer und das Badezimmer in Beige mit Holzdecke und Badewanne plus Dusche. Das Haus ist sicherlich nicht ganz einfach zu begreifen, Sie werden aber inspiriert sein und seine Möglichkeiten entdecken, wenn Ihnen Bianca Hauser das Anwesen persönlich zeigt.

Lagebeschreibung

Zwei Katzen räkeln sich faul in der Mittagssonne, als wir für unseren Videodreh vor den zwei Häusern in der Hexentalstraße stehen. Mittagsruhe hier im gemütlichen 2.300-Einwohner-Dörfchen im Hexental. Seit einigen Jahren sind wir immer wieder hier in Bollschweil, zuletzt im Sommer 2020. Dieser Ort ist zunehmend beliebter geworden: Das liegt an seiner Lage in der Mitte von Freiburg und Bad Krozingen, 20 und 15 Minuten nah und doch entfernt vom Trubel. Besonders junge Familien und Paare in unserem Alter mögen den Trend „Landleben mit Stadtnähe“. Bollschweil gehört sowohl zur Vorbergzone, aber bereits auch schon zum Schwarzwald. Durch den Ort verläuft der historische Bettlerpfad von Merzhausen/Freiburg nach Badenweiler, ein überregionaler Wanderweg von rund 27 km. Und wenn Sie schon in der Hexentalstraße wohnen, wollen Sie vielleicht am 15. Januar 2022 zur Fasnacht bei der großen Hexenparty der „Bollschweiler Hexen“ dabei sein. Da wird kräftig an der längsten Bar im Hexental gefeiert -aber ohne Konfetti: Hier wirft man stattdessen mit Stroh.

Sonstiges

Das “ easyhome PDF Exposé“ können Sie mit einem Klick, auf den orangen Button oben, öffnen.  Besichtigen Sie diese Immobilie in Bollschweil und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: hauser@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Basisdaten

Objektnummer:
360
Objekt-Art:
Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
10
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 200 m²
Nutzfläche:
ca. 100 m²
Grundstücksfläche:
ca. 316
Bodenbelag:
Dielen
Objektzustand:
Renovierungsbedürftig
Aufzug:
nein
Bezug ab:
sofort
Stellplatzart:
Freiplatz und Garage
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
0 €
mtl. Mieteinnahme:
0 €
Kaufpreis:
334.000 €
Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
150 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
08.04.2021
Gültig bis:
08.04.2031
Effizienzklasse:
E
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Öl und Holz
Baujahr:
1905

Weitere Einblicke