Freiburg – Unterwiehre

4-Zimmer-Wohnung mit 3 Sonnenbalkone

(sorry, bereits verkauft)

79100 Freiburg

Matthias-Erzberger-Straße 16

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

Für die Freiburger Zeitung „fudder“ ist Unterwiehre „Freiburgs geilster Stadtteil“, Autor Konstantin Göhrlich* schwärmt: „Hier versteht man zu leben, nicht zufällig ist eines der Wahllokale immer im staatlichen Weinbauinstitut an der Merzhauser Straße.

Der Unterwiehremer an sich verlässt seinen Stadtteil ungern. Das ist auch nicht nötig, denn es gibt hier alles, was man zum Überleben braucht.“

Also bleiben Sie gleich hier und besuchen Sie mit uns diese wundervolle Wohnung mit ihrem erhabenen Blick über den schönen Stadtteil. Den haben Sie von seinen drei Balkone in der dritten Etage: wunderbar luftig mit Glas eingefasst, der größte der drei hat etwa 13 m², das muss man erst Mal finden.

Sie haben es vor acht Jahren als Neubau gefunden, dass Eigentümerpaar, das die hochwertige Wohnung 2013 von Freiburgs Qualitätsbauträger „Allgeier Wohnbau“ gekauft hat. Nun sind den beiden die vier Zimmer und die 113 m² zu groß geworden, sie ziehen im nächsten August in eine kleinere Wohnung, bis dahin würden sie den Käufern eine Miete (Nutzungsentschädigung) zahlen.

Lebensmittelpunkt ist das große Wohn-/Esszimmer auf etwa 30 m², mit hellen Fliesen und Fußbodenheizung, Kamin auf der einen Seite und Mega-Balkon samt großer Glasfront auf der anderen.

Die Küche hat eine gläserne Schiebetür, die ist wirklich schick und gibt’s beim Kauf dazu. Zwei Schlafzimmer teilen sich den zweiten Balkon nach Osten und das größere der beiden macht sich mit einem weiteren Balkon mit Südblick. Dann gibt es noch ein drittes Zimmer mit gut 14 m², alle drei haben übrigens ein gepflegtes honigfarbenes Parkett.

Betritt man die Wohnung vom repräsentativen Treppenhaus, das übrigens einen Lift bis zur Tiefgarage hat, dann schaut man zuerst in einen wirklich schönen, langen, eleganten Flur. Das zeige ich Ihnen genauer im Video. Sie haben zwei Duschbäder, eines mit Walk In-Glasdusche im XXL-Format.

Lagebeschreibung

Gehen wir nach draußen, finden wir die Straßenbahnhaltestelle „Weddingenstraße“ drei Minuten zu Fuß ums Eck. Zum Einkaufen ist es auch nicht weit: Lidl, zwei Edekas und zwei Aldis sind mit dem Auto drei bis fünf Minuten nah. Sie haben das McFit in der Nähe und für den Nachwuchs Kindergärten und Schulen. Und wir haben erfahren, dass die drei besten Foodtrucks Freiburgs über die Woche verteilt in Unterwiehre Halt machen.

Das könnte auch Ihnen schmecken!

 

Sonstiges

Besichtigen Sie diese Immobilie in Freiburg und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: info@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektdaten

Objektnummer:
369
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 113,74 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Bodenbelag:
Parkett und Feinstein
Objektzustand:
top Gepflegt
Aufzug:
Ja
Bezug ab:
01.08.2022
Stellplatzart:
Tiefgaragenstellplatz
Anzahl Stellplatz:
1
Preis Stellplatz:
21.000 €
Hausgeld:
240 €
mtl. Mieteinnahme:
0 €
Kaufpreis:
664.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Bedarfsausweis
Verbrauchswert:
66,34 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
09.12.2013
Gültig bis:
09.12.2023
Effizienzklasse:
B
Heizungsart:
Blockheizkraftwerk
Energieträger:
Gas
Baujahr:
2013

Weitere Einblicke