Freiburg – Kapitalanlage

2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon

79115 Freiburg

Else-Wagner-Straße 10

Sie interessieren sich für diese Immobilie?

Objektbeschreibung

Ein weißes Mehrfamilienhaus in der Else-Wagner-Straße 10, an der Grenze der Stadtteile Haslach, St. Georgen und Vauban.

Zwar galt der Stadtteil Haslach lange als wenig schick, aber er hat sich in den letzten Jahren stark verändert, und zwar zum Positiven hin: Nach der Eingemeindung entstand hier in Form einer Gartenstadt eine besonders grün angelegte Wohngegend, die heute unter Denkmalschutz steht. Mit der Carl-Kistner-Straße hat Haslach seine eigene Einkaufsstraße mit mehreren kleinen Geschäften und Supermärkten. Hier kann man heute sehr gut wohnen, die Preise sind bezahlbar, das macht den Stadtteil attraktiv. Und die Nähe zur Innenstadt und zur Uni mit einer Fahrzeit von nicht mal 10 Minuten über die B3 tut ihr Übriges.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock des gepflegten 4-stöckigen Hauses. Ein Lift führt hinauf. Zwei Zimmer, gute 48 m², ein Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zu einem Balkon, der in den Innenhof blickt: Die Ausrichtung nach Osten verspricht ein sonniges Frühstück, Sonnenbaden am Mittag und ein schattiges Plätzchen am Nachmittag.

Die Böden haben Fliesen im Eingangsbereich, dem Badewannen-Bad und der überraschend geräumigen Küche, die halboffen auftritt und Platz für einen Esstisch hat. Im Wohn- und im Schlafzimmer liegt Echtholzparkett.

Vermietet ist die Wohnung seit Jahren an einen soliden Herrn, der 580 Euro Kaltmiete bezahlt, was einer ordentlichen Rendite von 3,1 % entspricht.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller, aber leider kein PKW-Stellplatz: Den konnte unser Mieter allerdings bei Nachbarn in der Tiefgarage mieten.

  

Lagebeschreibung

Die Lage ist ideal: Man läuft zum „Spar Express“ nur vier Minuten, zum „Lidl“ sind es sechs Autominuten; zu „Aldi“, „Netto“ und „Media Markt“ genauso, nur in die entgegengesetzte Richtung.  

In Haslach befindet sich eines der Freiburger Hallenbäder mit Gartenliegewiese und nah beim Haus ist ein „McFit“: Gleich daneben die Bushaltestelle „Bauhöferstraße“: Hier hält alle viertel Stunde die Buslinie 11, die eine Fahrzeit von 16 Minuten in die Freiburger Innenstadt hat.

  

Sonstiges

Besichtigen Sie diese Immobilie in Freiburg und genießen Sie in Ruhe die Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder email: hauser@easyhome24.com

 

Preiszusatzinformationen

Als Käufer würden Sie die Hälfte der Maklerprovision bezahlen, Ihr Anteil sind hier 3,57% (inkl. 19% MwSt.) . Da die neue Gesetzeslage einer Textform bedarf, werden wir Interessenten vor Vereinbarung einer Besichtigung den Wortlaut des Maklervertrages per Mail senden, den sie bestätigen müssen. Aber keine Angst: Die Maklercourtage wird erst nach Ihrer Zusage und dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällig.

Objektnummer:
362
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 48,37 m²
Nutzfläche:
ca. 5 m²
Bodenbelag:
Parkett
Objektzustand:
Gepflegt
Aufzug:
Ja
Bezug ab:
vermietet
Stellplatzart:
öffentlich
Anzahl Stellplatz:
0
Preis Stellplatz:
0 €
Hausgeld:
170 €
mtl. Mieteinnahme:
580 €
Kaufpreis:
224.000 €

Daten zum Energieausweis

Ausweisart:
Verbrauchsausweis
Verbrauchswert:
107,3 kWh/(m²*a)
Warmwasser:
enthalten
Ausstellungsdatum:
Gültig bis:
Effizienzklasse:
D
Heizungsart:
Zentralheizung
Energieträger:
Gas
Baujahr:
1998

Weitere Einblicke